签订购房补充协议注意什么

[结婚前签订购房协议要注意什么]情况一：全款购房 1、一方出钱，产权登记为双方这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律会认定其为赠与关系，律师表示，一般地，这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人，但现在...+阅读

签订购房补充协议注意什么

第

一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第

二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第

三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第

四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第

五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以＂进口＂、＂高级＂、＂优质＂等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第

六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。第

七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第

八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

签购房补充协议的注意事项有哪些

签购房补充协议的注意事项如下：

1、广告和售楼书中的有关内容。消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中为了保护购房人利益，规定将开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施所做的具体明确的、并且对买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的说明和允诺视为合同内容。开发商如果违反这样的内容，应当承担违约责任。

2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任。由于开发商原因导致消费者退房的事很多。但也仅限退房，对开发商如何“补偿”要求的不多。开发商违约致使退房，负些赔偿也是应该的，因为这种“赔偿”和消费者交定金但“不买不退”的道理一样。许多合同中都约定因“不可抗力”导致误工等，开发商可以不负违约责任，但却不可作为开发商推脱责任的借口。

3、对物业服务所达到的标准也应注明。物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。在合同中注明要求及责任，对双方都有利。。

签订购房补充协议要注意什么呢

签订购房补充协议要注意以下几个问题：

1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

4、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准如果购买的是精装修的房子，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

买房签补充协议需要重点关注哪些内容

要点一：贷款办不下来的责任约定买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来承担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种，购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任有哪些。要点二：明确房屋产权证办理的时间开发商提供的购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。要点三：把开发商的承诺写进补充协议开发商在销售楼盘时，经常会对购房者许下承诺，比如周边配套会有医院或者学校，亦或是承诺会有入学名额。

购房者尽量将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，购房者可以凭借补充协议维护自身的利益。要点四：标明公摊面积的比例公摊面积直接影响你的实际使用面积，目前面积争议最多的就是公摊部分。个别开发商会在公摊上做文章，所以要约定清楚。不要一个笼统的公摊数字，而要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。要点五：明确退房的责任购房者在接到入住通知后，经常拿出一些资金装修房屋，比如家具家电什么的，一旦由于开发商的原因造成退房，必须写明开发商要承担的具体责任，写明在确定的日期内将房款退还，甚至包括银行的利息、罚金等。要点六：精装房明确精装标准如果购买的是精装房，那么就必须对精装的标准明确。比如说精装的标准不要笼统的说进口材料、高级材料等不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

补充协议需要注意的事项很多，着重关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或者律师，为自己把关。