我方是承租方7年前从租赁方租赁下一仓库院落合同期为20年现租赁

[仓库租赁合同]仓库租赁合同出租方：承租方：山西襄子老粗布有限公司**武宿机场分公司经过双方协商后进行租赁，具体商定协议如下： 1、仓库租赁地址：小店区新营村仓库。 2、仓库租赁价格：自 20...+阅读

我方是承租方7年前从租赁方租赁下一仓库院落合同期为20年现租赁

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合法有效的合同可以经当事人约定解除，或者依法律规定解除，即约定解除和法定解除。

在约定解除情况下，首先当事人经双方协商一致，可以解除合同。这不适用于你描述的情况。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。换句话说，这种约定解除需要双方当事人在合同中约定了明确的合同解除条件，再根据事实情况对该条件是否已经成就进行判断。条件已经成就，则合同依约定解除；未成就则不具有解除效力。当然，这可能引发当事人双方争议，最终仍要诉诸法院判决才能确定最后是否解除。

在法定解除的情形下，依据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

根据这些规定，只有满足其中的一项或多项，合同才能依法予以解除。但是否具有解除效力，仍要交由法院判决确定。

至于你方（乙方）对甲方所曾经享有的保留权利，与对方是否主张合同解决无关。如果你想在本案中追究对方的该等法律责任，那么，你需要向对方提起反诉，相当于你自己作为原告提起了一个新的诉讼请，但要在本诉中一并审理判决而已。而对方是不是恶意控告，以及是否与房价有关，都不是本案法官重点考量的问题，只能作为附带情形予以参考。

你们可以考虑的应对措施，一是拿到对方的起诉状，研究对方提出解除合同的事实基础和法律依据；二是研究对方的这些主张在事实上是否符合实际情况，在法律上是否有充分的理由；三是咨询当地律师，将复杂的问题交由专业人员来做，对你的权利保障更为有利。

官司的胜算不好预估。律师不对官司的结果进行判断，以影响委托人决定是否进行代理委托。律师接手这种官司，也得根据事实情况和法律规定进行仔细研究。

番禺区租赁合同备案收税问题

租赁合同备案怎么交税：

房产税：产权证上是商用的话是12%，非商用4%。印花税：0.1%。

一、房屋租赁税由出租房即房东依法缴纳；承租方自愿承担租赁税的，可以由承租方负担；

二、只要承租方愿意承担租赁税的意思表示真实，该租赁合同有效。反之，则无效。

租赁合同贴印花税0.03%，开租赁票在地税交营业税5%-6%。

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征； 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花； 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征。番禺区租赁合同备案怎么交税：（1）房屋租赁税按税法规定应由出租方缴纳，即应由你单位租房的村委会开具租房发票、缴纳相关税负。但如果你们双方签订租房合同时约定的价格是不开发票的，那么村委会是不会给你提供发票的，与租房有关的税负就得由你单位承担。（2）房屋租赁税为： 1）房产税：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。 2）城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 3）营业税：按租金收入的5%缴纳营业税。 4）城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1% 5）印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。