拆迁安置房交易合同范文有哪些

[安置房买卖合同效力] 篇一:安置房买卖合同(正式) 安置房买卖合同甲方(出卖人): 房屋共有产权人: 乙方(买受人): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关...+阅读

拆迁安置房交易合同范文有哪些

以下为具体参考：

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在，位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条、房屋现状：。

第三条、本合同中所述房屋为，是 ________________________的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。

第四条、上述房屋的交易价格：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同，是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。在这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋，换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋，是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权，在拆迁安置协议中体现的是一种债权，即要拆迁人给付房屋的权利。

《合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根据合同性质不得转让。

（二）按照当事人约定不得转让。

（三）依照法律规定不得转让。

该种权利的转让不属于上述不得转让的情形，故拆迁户可以将该种权利进行转让。第一种意见认为违反了《房地产管理法》第三十八条规定，该法条是为了防止权属不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场而作出的管理性规范，并非认定合同效力的强制性规定。

合同法七十九条中所规定依照法律规定不得转让中的“法律”所指是合同效力的强制性规定，而非管理性规范。

参考资料

律师365.律师365[引用时间2018-1-31]