大神给我一个商业物业移交方案

[物业管理移交协议书]物业管理移交协议书甲方：××××× （以下简称甲方）乙方：×××××××× （以下简称乙方）根据××市人民政府年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理...+阅读

大神给我一个商业物业移交方案

晕啊，这个还要方案。不知道你是不是公司里说话算数的，也不知道是新小区、老小区，不知道是你要转出还是要接手，你要是写报告的话，我告诉你几个实际和注重要注意的，其他的网上找点凑一篇足够你应付的了：

第一：不知道开发商是不是存在给业主免物业费、免水电费的。如果有，两个办法：转出，让接手的物业公司负责给你补上，然后接手的物业找开发商要。接手：让已经入住而且免物业费的还迁户和买房的统计出来，让原物业公司和开发商把这个钱给你，然后就是你接手后和开发商的讨要了。

第二：物业公司肯定卖电（这个是治不交物业费的业主的必备办法），如果水也卖（肯定不卖气），就协商找一个日期，把剩余电量、水量做统计，最好从电力局和水利局最近的一次抄表日期算，用总售出量-已经交纳的费用-公共照明费（这个按月算）-公共用电费（如果有泵房、电梯的按泵房的表走，泵房肯定有表；电梯按小时算）-售水售电利润=他们应该给你的钱。

第三：空置房屋的统计。主要是空置房屋业主的联系方式，应领房时间。

第四：催缴物业费的情况；应缴未缴物业费一定要找原物业公司要来。

第五：找物业公司、开发商要公共设施的保修合同（极为重要），超了保修期的维护费用则要计算到你现在的成本中了。而且公共设施的完好率、设计使用率、电梯维保合同、门禁卡的系统发放结束的日期。

主要就是这些，要是领导找你要，有这么几点足够你应付的了。呵呵！！

用北京市房管局的话说：上辈子做了孽，这辈子干物业。呵呵！！好运吧！

怎样做好新旧物业服务企业移交工作

在新旧物业移交工作中，除了自动退出情况，一般由业主委员会解聘更换新物业企业的情况下，会产生移交难的问题，常常会出现旧物业不愿走，新物业进不来的现象。下面就这一普遍存在的现象，对如何做好新旧物业服务企业移交工作，做如下分析：

一、新旧物业企业移交涉及的主体涉及主体包括政府行政机构、开发建设单位、新旧物业服务企业、业主委员会、广大业主。由于主体类型和人数较多，关系复杂，各种意见难以统一，决定了工作中会遇到各种困难，协调难度大。政府部门是监督机构和物业服务企业的管理机构，对物业服务行业的总体发展和行政政策以及法规都有很准确的把握。新物业服务企业在移交前充分与政府部门沟通，寻监督指导，进一步了解项目、原物业服务企业和业主委员会的情况对于移交工作方向性的正确把握是很有必要的。开发建设单位是物业的建造者，也是前期物业服务招投标工作的主导人，原物业服务企业多少与开发建设单位有一定的历史渊源，且在保修阶段或由于久修不善使得物业保修时限超过保修期时，会继续存在开发单位与业主之间的利害关系，开发建设单位也是新旧物业移交工作的重要主体。业主及其委员会选择为自己服务的物业服务企业，物业服务企业向业主收取物业管理费，形成市场对价关系。他们在移交工作中最具有主观能动性，都是移交工作中的直接利害关系人。

二、旧物业服务企业退出项目的原因原物业服务合同期限届满，业主委员会和物业服务企业不再续签合同，另行选聘新物业服务企业。原物业服务合同期限未满，物业服务企业的服务质量与合同约定标准相去甚远，业主委员会通过业主大会解聘原物业服务企业，通过招标方式选聘新物业企业。原物业企业因业主欠费处于长期亏损状态，不得已自动退出物业服务项目。原物业管理企业因公司战略目标调整，合同期限届满，与业主委员会协商，主动退出项目管理。

三、新旧物业移交的内容公用设施设备：电梯、生活给排水系统、消防系统、绿化设施、康体娱乐设施、地下车库、道路、监控系统、供配电系统、其他各种配套设施等；各种图纸和技术资料：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用说明和维护保养等技术资料；物业质量保修文件。文档资料：业主信息资料、入伙资料、装修资料、日常管理资料等。物业管理费等其他物业管理相关费用的明细账目：物业管理费收缴登记表、车位费收取登记表、水电代收登记表（如果有此项）等。日常公共用水用电起止码登记表和移交时起止码的详细登记数。遗留问题：主要是指在质量保证期内出现的屋面和外立面以阳台渗水，经过长时间维修没有完全修缮好，以至超过质量保修期。还包括因公用设施设备问题影响业主正常生活的情况。物业管理用房：产权移交和实体建筑移交以及相关租赁合同的移交。

如何让物业移交资料

一、物业管理档案资料的含义物业管理档案资料是小区或大厦实施物业管理所必不可少的，物业档案资料是否齐全，是否正确，将直接影响到一个小区或大厦的物业管理质量。现在小区或大厦更换物业管理公司的现象不少。假如物业管理档案资料的移交工作做不好，对下一手的物业管理公司开展业务，实施管理服务将带来很大的不便，其直接的损害对象便是我们的广大业主。

法律法规明确规定：物业管理档案资料属全体业主共有。因此，物业管理公司或业主委员会从服务广大业主的角度出发，应该保证物业管理档案资料的完整及顺利移交。业主委员会成立后，建设单位或原物业管理公司应当将物业管理档案资料移交给业主委员会委托聘任的物业管理公司，并办理交接手续，具体包括：

（一）各类物业设施的验收、接收档案（图、卡、册）；

（二）与供水、供电、供气、环卫、有线电视等单位订立的协议书、合同；

（三）物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表；

（四）共用设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、维修记录和凭证；

（五）维修基金的分户清册或资料；

（六）财务收支帐册；

（七）其他物业档案资料。