在美国买房子需要注意什么吗

[买写字楼都需要注意什么法律手续]首先、办理土地出让手续：1. 申请归还出售方的银行贷款；2. 领取抵押注销文件；3. 办理抵押注销登记；4. 办理退保手续；5. 出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室...+阅读

在美国买房子需要注意什么吗

你好，美国金利来房产为你解答、

美国买房有钱就可以了，不一定需要绿卡，有证件就行了，护照，签证之类的。不过不是美国居民和在美国没有工作，不能向银行贷款。美国买房产权是永久的。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由中介公司在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。

其大致过程如下：

1.买方提交购买意向书

2.买卖双方签合同

3.过户公司进行产权调查。

4. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算，产权过户签字仪式。

5.过户律师向当地政府部门办理过户及地契登记。

6.买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管帐户（ESCROW ACCOUNT）（一般合同签订24小时之内）

注：如由于买方原因没有成交，定金按照双方约定的合同处理。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

监管账户（ESCROW ACCOUNT）交易资金存入以过户律师名义开设的单独银行账户下，直至完成产权交割，资金才会转到卖方名下。若是在产权转移前，交易终止，则交易资金会退还给购买者。通过这样就可以保证资金不被他人挪用。

翻译一段英文合同

穆罕默德gasm el 后裔

誓言的拥护者和团体

kisha房屋的二楼

办公室号：68,1213信箱.Khartoum

NO.74, Block 16, Al Riyadh-Khartoum的租赁合同

该合同签订于2006年10月3日.签订合同的双方分别是：Mr Salih Abdalla El-Arifi (landlord) and Jing Gang Investment & Service Co.ltd (Teant)

说明如下：

第一部分

房屋，租金，期限，支付（方式）

1，房主必须向房客批准和保证（如下方面）：

a，房主必须是No.74,block 16,alriyadh-khartoum这所房子的注册所有人.

b，房主同意将上面提到的房子中东边带花园的建筑给房客A

标记的家具条目将成为合同的一部分.

2，各方须同意以以下的方式支付租金：

a，房屋的租期为五年.从该合同签订日期内的一个月开始，有效期是两年，这两年内每个月须固定缴纳四千美元的月租金（只要四千美元）.从第三年开始，双方同意在以前的合同所提及的租金的基础上每年再增加%10.

b，房客必须在合同签订之日预付六个月的租金（两万四千美元），尾款要在房主将房屋将给房客时付清.

c，双方同意五年内的月租如下：

第一年，四千美元

第二年，四千美元

第三年，四千四百美元

第四年，四千八百四十美元

第五年，五千三百二十四美元

a，双方同意，每年的十月一日支付一年的租金.

b，该合同在签订的第一年和第二年有效.第三年第四年第五年，该合同根据各方的协议更新.

第二部分，房主的责任义务

房东要（做到以下几点）

1，支付官方规定的各种税金，规定，和施天课.

2，提供经双方同意的必要设备，包括所有的交流电和处于良好状态的独立发电机.

3，同意房客将房屋于用多种途径，比如：居家，办公室或非开放性的餐厅.

4，在每年缴纳房租时检查上述各点，检查维持的状况，让房客为他们的行动做提前的检查.

第三部分，房客的责任义务：

1，按合同规定的用途使用房屋.

2，在规定日期内缴纳房租

3，同意支付电费，水费，垃圾费，电话费，网费和花园的维护费用.

4，同意把房屋保持在良好的状态，在合同到期后，把房屋照原来的良好状态交还给房东.

5更换消耗品，维修使用房屋时造成的损坏.

6，在占有合同提到的房屋期间，遵守和尊重良好的社会行为和土地（房产）法律.

7，所有违反该合同任何条约的行为都将废止该合同.

美国买房的流程是什么

美国买房流程

Step 1 确定购房目的

决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

Step 2 锁定购买区域

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要房产经纪人说明社区的相关数据，如果有条件的话可以去社区走一走，能够更加直观地了解。

Step 3 选择房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

Step 4 拿到贷款预批信

中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是卖家在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 5 签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

Step 6 房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

Step 8 申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step 10 产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。