[和开发商签购房合同] 篇一:网签和正式签纸质合同的区别 开发商手续齐备就能办理网签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备...+阅读

抵押房产权是开发商的，你应该与开发商签订购房合同。签约时，应该请个人作为第三人，明确抵押债务的清偿程序和方式，撤销抵押，并在购房合同中签字确认。完成上述事项可以办理房产证。

房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%。

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。

以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

扩展资料：

购买抵债房法律分析：

需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

首先，房屋和土地的合并转让并不是强制性的，而是引导性的。当事人可以通过特约改变这一规定。改变的方法就是为房屋所有人设定土地的承租权，使他人的房屋所有权建立在对土地使用权人的承租权基础之上。

从而利用承租权机制解决房屋的土地权属问题。其次，本条明确规定了，即使为了避免房屋所有权和土地使用权分属于不同主体所导致的矛盾，要土地使用权和房屋所有权同时拍卖，也并不因此就导致抵押权效力的扩张。

抵押权效力仍然局限于抵押权设定的范围，对未约定抵押的部分，抵押权人并没有优先受偿的权利。

参考资料来源：百科—房屋抵押

延伸阅读：

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