一、房地产发展商的主要合作方及责任
房地产发展商的主要合作方通常包括：
1. 建筑公司：负责项目的建设和施工工作。
2. 设计公司：负责项目的规划和设计工作。
3. 销售代理：负责项目的销售和市场推广。
各方的主要责任如下：
(1) 建筑公司：负责按照设计方案进行施工，保证项目按时、按质完成。
(2) 设计公司：负责提供项目的规划设计方案，确保设计符合法律法规和市场需求。
(3) 销售代理：负责项目的销售工作，包括制定销售策略、推广宣传等。
二、房地产开发合作方式
房地产开发合作方式主要包括以下几种：
1. 委托开发：发展商将项目开发任务委托给其他开发公司完成，发展商提供土地和资金，委托方负责具体开发工作。
2. 合资开发：发展商与其他公司共同出资成立合资公司进行项目开发，双方共享风险和收益。
3. 联合开发：发展商与其他公司在项目开发中合作，但并不成立新的公司，而是签订合作协议，共同开发项目。
三、房地产一级开发及合作开发
(1) 房地产一级开发：指由一家开发商独立进行项目的规划、设计、开发、销售等全部环节，开发商独自承担项目的所有风险和收益。
(2) 合作开发：指在房地产开发过程中，多家开发商或其他相关企业共同参与，共同承担风险和分享收益的开发模式。合作开发可以是委托开发、合资开发或联合开发的形式。
总结
房地产发展商的主要合作方包括建筑公司、设计公司和销售代理，各方各自承担不同的责任。房地产开发合作方式包括委托开发、合资开发和联合开发。房地产一级开发是指由单一开发商独立进行项目开发，而合作开发则是多方共同参与开发项目，共担风险和收益。
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