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合同如果履行完毕，自然终止；如果尚在履行过程中，想终止合同可以通过以下两种途径：一是协议解除合同，即合同的双方当事人协商一致，就可以解除合同。当事人也可以事先在合同中，约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，有权解除合同的一方行使解除权就可以解除合同。二是法定解除，在满足法律规定的情形下，有权解除合同的一方行使解除权就可以解除合同。

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的。这种情况下，双方当事人均可行使解除权。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。迟延履行债务或者有其他违约行为并不必然导致解除权的产生，因此，解除权的行使必要条件之一是“不能实现合同目的”，因此延迟履行的债务不强调必须是“主要”债务，也不需要“催告”程序。

（5）不安抗辩权中止履行后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供恰当担保，当事人可以解除合同。特别提醒的是，无论哪种方式终止合同，一定要将解除合同的通知送达到对方，合同才会终止。

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