[房屋租赁合同应该具备的条款有哪些]租赁合同中约定了出租人和承租人双方的权利和义务，那么一份标准的房屋租赁合同应该包含哪些条款呢？本文为您详细解读。 1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名...+阅读

租赁期4年/预计使用期5年>75%，融资租赁

最低租赁付款额的现值=80万*P/A(6%,4)=277.21万元

借：融资租赁固定资产 280

未确认融资费用40（差额）

贷：长期应付款-应付融资租赁款 320

还款时

借：长期应付款 80

贷：银行存款 80

确认损益，也可以实际利率法

先确定内含报酬率

280=80*P/A(IRR,4)，查表可以计算

我用EXCEL表算出来如下：

1 2 3 4

A 内含报酬率5.56%

每期还款 未确认融资费用（B4*A2） 归还本金（1-2） 剩余本金（4-3）

B 280.00

C 80.00 15.58 64.42 215.58

D 80.00 11.99 68.01 147.57

E 80.00 8.21 71.79 75.78

F 80.00 4.22 75.78 -0.00

每期确认：借：管理费用 15.58/11.99/8.21/4.22

贷：未确认融资费用

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