有谁能帮忙总结一下2010我国房地产现状

[2010房地产政务公开工作总结]我局按照《关于印发〈xx市2010年政务公开工作目标考核实施方案》（x政务公开办发〔2010〕x号）文件要求，对照标准，仔细梳理，现将2010年年工作情况自查如下：一、加强领导，健全机制政...+阅读

有谁能帮忙总结一下2010我国房地产现状

2010我国房地产现状：

一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数 12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。 12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。 12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

五、全国房地产开发景气指数 12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。参考：绿维创景

怀化目前房地产发展形势怎么样

一、2017年上半年全市房地产开发市场基本情况1-6月，全市房地产投资同比保持平稳，新开工面积同比略有下降，商品房销售面积、销售额依然高位运行。1.房地产投资同比略有增长1-6月，全市完成房地产开发投资54.08亿元，同比增长1.99%。从投资结构看，住宅完成开发投资40.84亿元，占全市总投资的75.52%，同比增长3.1%；商业营业用房完成投资9.75亿元，占全市总投资的18.03%，同比下降2.47%；办公楼完成投资0.29亿元，同比下降58.16%；其他完成投资3.21亿元，同比增长17.49%。

从13个县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资27.13亿元，居全市首位，占全市开发投资的49.62%，同比下降4.14%；沅陵县位居第二位，完成房地产开发投资5.09亿元，同比增长2.6%；溆浦县位居第三，完成房地产开发投资4.96亿元，同比增长31.29%三个县区共完成房地产开发投资37.18亿元，占全市总投资的68%。2.商品房销售同比大幅增长1-6月，全市完成商品房销售面积324.98万平方米，同比增长42.08 %；全市商品房销售额129.42亿元，同比增长39.87%。

从13个县市区情况看，鹤城区商品房销售面积162.99万平方米，居全市首位，占全市总量的50.15%，同比增长56.77%；溆浦县位居第二，完成40.47万平方米，同比增长46.16%；沅陵县位居第三，完成销售面积24.01万平方米，同比增长52.9%。三个县区共完成销售面积227.47万平方米，占全市商品房销售总面积的70%。3.新开工面积同比环比均出现下降1-6月，全市新开工面积202.7万平方米，同比下降3.38%。

二季度与一季度同比增长45.41%相比，下滑了48.79个百分点，与一季度投资和新开工面积均大幅增长相比，显示我市房地产开发市场投资持续性不足。4.住宅待售面积同比大幅下降，去库存成效显著1-6月，全市商品房待售面积122.04万平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面积79.55万平方米，同比下降24.65%；商业营业用房待售面积31.25万平方米，同比下降8.20%；办公用房待售面积2.21万平方米，同比下降21.07%；其他待售面积9.03万平方米，同比下降22.75%。

从以上数据看，全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均全线下降，去库存成效显著。

二、全市房地产开发市场运行分析随着房地产供给侧改革的深入推进，2017年上半年怀化市房地产开发市场总体向好，预计下半年仍将延续较好发展态势。1.去库存将加快推进。当前，一二线城市房地产严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，涌现出外出务工人员返乡购房潮。

同时，户籍制度改革鼓励农民、农民工进城购房当市民。目前怀化市的房地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存较少，加之政策上倾斜，使得怀化市的去库存效果明显。与

一、二线城市相比，怀化市经济发展相对滞后，外来人口较少，居民收入水平相对较低，承受高房价的能力较低。下一步，要加快产业结构调整与转型，促进本地居民收入增长，稳控房屋价格，进一步减轻去库存压力。

2.对高品质楼盘需增大。在储蓄式购房的维惯性作用下，以及二孩等其他国家利好政策相继出台的情况下，购房需端日益旺盛。随着城镇化的加快和居民消费水平的提高，购房者日趋理性的置业心理和改善性购房的需，对舒适型、高品质住房需增大。怀化市区宏宇新城、碧桂园、恒大景帝、盛世华都、大汉龙城、岳麓欧城等高品质楼盘基本无库存，个别楼盘大于供，十分紧俏。

随着居民收入的逐步增长和综合素质的不断提高，在相当长的时间内，居民租房变买房、旧房换新房、小房换大房将持续不断，蕴藏的市场需量巨大。3.企业发展呈现两极分化。由于宏观经济形势对房地产行业冲击较大，加上少数房地产开发企业的不规范经营行为，造成部分中、小型房地产开发企业资金链断裂，出现亏损甚至倒闭，而实力强大的房地产开发企业依据城镇化需调整自身的开发模式、业务和产品，抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间，持续优化了市场布局，成为怀化市房地产开发市场的强力支撑。

国家棚户区改造应与房地产开发加强配合，挑选核心区位，配套优质的地块，使用先进的开发理念和新的管理模式，有力改善城镇人居条件，充分满足怀化市自身的住房刚性需，促进房地产开发市场稳中有升、长期发展。

三、值得关注的问题当前，房地产开发企业土地购置面积大幅下降，与销售面积销售额的大幅增长相比严重失衡。 1-6月，全市房地产开发企业土地购置面积共12.33万平方米，同比下降50.75%。

从近三年土地购置面积数据来看，2014年1-6月，全市房地产开发企业购地面积24.72万平方米，同比增长43.14%; 2015年1-6月，全市房地产开发企业购地面积27.42万平方米，同比增长10.92%;2016年1-6月，我市房地产开发企业购地面积25.04万平方米，同比下降8.67%。除受当前土地资源有限影响外，房企对于土地新购置依然相当谨慎。全市房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降，将成为影响怀化市房地产开发投资可持续发展的最大障碍。