森林公园老年公寓开发可行性研究报告

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森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建设，如今已形成706亩林地和108亩水面，森林覆盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门协商，根据森林公园的地理环境和森林资源，按有关

方面的意见，在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。

2、经济效益分析

2.1生产成本估算

固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6万元。

（2）行政办公及燃料动力费50万元。

（3）维修费700万元3%=21万元

年均总成本118.6万元

2.2年收入估算

按500个床位设计，按70％的入住率实际床位收入350个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入为50012350＝210万元

2.3资金回收

每年回收资金为210万元－118.6万元＝91.4万元

700万元÷91.4万元/年＝7.66年