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你可以参考《资产评估——评估程序》，上面有明确的评估步骤。

不过这个不是实际操作步骤，只是理论步骤。

评估程序实施过程及情况

我公司于XXXX年XX月XX日接受委托，并着手前期准备工作，于XX月XX日正式进驻现场开始评估工作，XXXX年X月XX日出具资产评估报告。整个评估过程包括接受委托、核实资产、评定估算、编写评估报告、提交报告及归档，具体过程如下：

（一） 接受委托

1.我公司在洽谈项目时，在明确评估目的、评估对象和评估范围及评估基准日等基本事项，并确认评估独立性不受影响、评估风险在评估人员可控制范围内的前提下，我们接受委托并签订业务约定书；

2.指定项目负责人并组建评估项目组；

3.编制工作计划和拟定初步技术方案。

（二） 核实资产

1.选派项目经理指导展成公司相关人员编制评估申报明细表；

2.结合项目具体情况，向展成公司提供所需评估资料明细清单；

3.对评估范围内的资产和负债按评估申报明细表的内容进行全面清查核实和填报，同时按评估资料清单的要求收集准备相关的审计报告、产权证明、历史经营状况明细、资产质量状况、其他财务资料和经济指标等相关评估资料。

4.评估人员进行现场调查、核实资产与验证相关评估资料

(1)听取有关人员介绍被评估资产的历史和现状；

(2)对提供的资产负债表和填报的评估申报明细表进行账账、账物核实；

(3)现场检查核实资产与验证相关评估资料，对评估范围内的资产进行了现场调查、资产核实和鉴定，对委托方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验，并对其提供的评估申报明细表以及相关证明资料均以展成公司和吉林市绿资科技有限公司盖章方式予以确认。

(4)资产核实方法

固定资产：核查权属证明文件，与企业有关人员座谈，了解固定资产概况，进行现场勘察。针对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。

土地使用权：核查了土地权属证明文件，核实宗地各要素，包括区位及四至、周围的环境、道路交通、场地平整、土地使用人、土地性质、开发程度、取得方式、土地面积、取得时间、终止日期、账面价值构成，以及抵押、出租等情况。

（三） 评定估算

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选择适当的评估方法。结合所掌握的评估资料，开展市场调研，收集相关市场信息，确定取价依据，进行评定估算。

（四） 编写评估报告

按照吉林XXXX资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告。评估结果及相关资产评估报告按吉林XXX资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。

（五） 提交评估报告

根据资产评估机构内部审核意见和委托方反馈意见，对评估报告进行必要的修改后，向委托方提交正式的评估报告。

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