企业价值评估资产基础法的适用条件和评估原理是什么

[企业固定资产评估需要提供哪些材料]企业股权评估需提供的主要资料 1、持有股权比例相关文件（合同、章程等）； 2、被投资企业营业执照（复印件）； 3、被投资企业近五年会计报表（负债表、损益表、现金流量表、费用表）； 4、被...+阅读

资产基础法通常也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债的价值，最后确定评估对象价值的评估方法。资产基础法的理论基础是“替代原则”，即任何一个精明的潜在投资者，在购置一项资产时所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本。

成本法实际上是通过对企业账面价值的调整得到企业价值。相对于市场法和收益法，资产基础法的评估结论客观依据较强。一般情况下，在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及被评估企业的假设前提为非持续经营时，适宜用资产基础法进行评估。但由于资产基础法评估中很难考虑那些未在财务报表上出现的资产，如企业的管理效率、自创商誉、销售网络等，很难把握一个持续经营企业价值的整体性，也难以衡量企业各个单项资产间的工艺匹配和有机组合因素可能产生的整合效应，因而在持续经营假设前提下，不宜单独运用资产基础法进行价值评估。

鉴于资产基础法的局限性，国际评估准则、美国评估准则、欧洲评估准则以及我国的资产评估准则都明确规定，除非是基于买方和卖方通常惯例的需要，资产基础法不得作为评估持续经营企业的唯一评估方法。资产基础法以资产负债表为基础，其中各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，并充分考虑各项资产中影响其价值的现有和潜在因素、企业所承担的负债情况等。

如机器设备、房屋建筑物通常采用重置成本法，房地产通常采用市场比较法、收益法，土地使用权通常采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、基准地价系数修正法，矿业权通常采用折现现金流量法，无形资产通常采用收益法等。