资产评估收益法的思路是什么

[某企业进行整体资产评估评估人员预测未来5年的收益分别为50万元]1、求折现率折现率=5%+1.5*(9%-5%)=11% 2、求5年收益的现值 P=50/(1+11%)+55/(1+11%)^2+62/(1+11%)^3+57/(1+11%)^4+60/(1+11%)^5 =208.17 3、求收益年金 A=208.17*11%(1+1...+阅读

资产评估收益法的思路是什么

首先：要确定收益额（不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益，应该遵守最有效益原则，客观得到的收益）。

其次：要确定费用（同上）

净收益额=收益额-费用

如果收益期限为永续额且净收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率

收益期限有限且收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率*（1-1/(1+资本化率)的N次方）

N代表收益期限

根据收益额和收益期限的不同，公式也就不同，在这我就不一一列举了。

总而言之：收益法，最重要的就是收益额和资本化率的确定。（资本化率=无风险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率一般取银行存款利率或者国库券利率，风险报酬率根据行业的不同而不同，风险越大的系数越大）

希望我的回答对你有帮助，如还有需要请站内联系！

资产评估如何理解收益法及应用前提

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。

使用收益法的前提条件是：

l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；

l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

如何运用收益法评估企业价值

如何运用收益法评估企业价值主要内容：第一部分收益法概念及评估技术规范第二部分企业整体价值评估案例第三部分股东部分权益价值评估案例第四部分热点问题探讨第一部分收益法概念及评估技术规范1.1 收益法定义Ø 整体企业评估的收益现值法要将企业未来收益折算为现值从而得出整体企业资产评估值。 --《资产评估操作规范意见（试行）》第十三章，整体企业资产评估，第一百一十四条Ø 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 --《企业价值评估指导意见（试行）》第四章，评估方法，第二十四条1.2 收益法的特点Ø 评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能体现资产的组合效应Ø 以未来收益折现估算评估价值，能够反映资产的获利能力Ø 收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上，评估结果非常适合投资者作为“经济人”所具有的投资理念Ø 不反映单项资产的现时价值资产账面范围账面无形资产账面有形资产资产评估范围不可确指无形资产可确指的无形资产账面有形资产Ø 主观性强，评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大1.3 中国企业价值评估技术规范n 《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号），自2005年4月1日起施行。n 《资产评估操作规范意见（试行）》（中评协（1996）03号），自1996年5月7日起执行。1.4 境外企业价值评估技术规范n 《国际评估准则》（国际评估准则委员会， 2000年版-2003年版）指南6：关于企业价值评估准则10：关于企业价值评估（含无形资产）报告n 《专业评估执业统一准则》（美国评估促进会，1987年版-2003年版）准则9：关于企业价值评估（含无形资产）业务准则10：关于企业价值评估（含无形资产）报告n 《欧洲评估准则》（欧洲评估师联合会，2000年版-2003年版）指南7：关于企业价值评估准则9：关于评估报告第二部分企业整体价值评估案例第一章背景情况Ø xx公司是一家生产乳制品的股份公司。某外资乳品企业拟参股xx公司，双方决定共同挑选一家评估机构对xx公司的企业价值进行评估。Ø 评估基准日为2003年8月31日Ø 第二章评估程序收益法评估程序明确目的、对象、价值类型--方法适用性判断--搜集资料--资产分类--调整财务报表--设定假设条件--选择模型--预测及确定参数--得到评估结果第三章评估目的、对象和范围评估目的--通过对**公司的股东权益进行评估，为中外合资提交中方拟出资股权的价值参考依据评估范围--**公司的整体资产2.1 评估对象注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。--《企业价值评估指导意见（试行）》第三章，评估要求，第二十条 2.2 本项目的评估对象评估对象--**公司的股东部分权益价值企业价值--股东全部权益价值--股东部分权益价值第四章价值类型1.1 关于价值类型的规定注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确……价值类型及其定义……《企业价值评估指导意见（试行）》第三章，评估要求，第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。《资产评估准则——基本准则）》第三章，操作准则，第十四条1.2 价值类型定义金融不良资产评估业务中的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。市场价值以外的价值包括但不限于清算价值、投资价值、残余价值等。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。清算价值是指资产在强制清算或强制变现的前提下，变现资产所能合理获得的价值。投资价值是指资产对于具有投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。《金融不良资产评估指导意见（试行）》第四章，价值类型，第二

十、二十

一、二十三条2 价值类型分类市场价值市场价值以外的其他价值类型

1、投资价值

2、清算价值

3、持续经营价值

4、残余价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明，谨慎行事，不受任何强迫压制。 --《国际评估准则》3 本项目的价值类型价值类型--市场价值、持续经营价值第五章评估方法1 评估方法的选择Ø 企业价值评估方法的选择原则：注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 --《企业价值评估指导意见（试行）》第四章，评估方法，第二十三条Ø 企业价值评估方法的选择原则：注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。 --《企业价值评估指导意见（试行）》第四章，评估方法，第二十...