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要打七折最好去申请 对于新申请房贷,各银行的做法较为一致,即按照央行规定,只要是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的,通过了银行相关信贷审核就可获得首付2成、利率下浮30%的优惠。但对于存量房贷利率调整,每家银行都有不同做法,除了此前已公布出来的农行、民生银行等少数几家银行会为符合条件的贷款人自动调整外,其他多数银行仍需贷款人到银行提交利率优惠幅度调整申请表,并等待银行审核后再确定能够下浮的幅度。
对此,中行工作人员表示,法定利率的调整,按照合同约定可直接调,无需借款人另行申请。但利率浮动幅度调整,是对原借款合同的变更,因此必须要借款人到银行商议并签订补充协议才行。除中行外,建行、招行等都需要贷款人提出申请。供楼人可尽快向贷款银行咨询是否需签订相关补充协议。记者近日走访发现,已有不少市民到银行申请办理。
值得注意的是,外资银行仍然对首套房执行较为严格的标准。如渣打银行规定,首套住房的首付款比例最低为25%,利率为央行贷款基准利率的0.82倍。 二套房利率并未放松 按照国务院办公厅上月21日发布的有关二套房利率规定,当时业界理解是,买多套房利率有望全面放开。但记者在采访中发现,银行并未在这个方面放松,相反不少银行对二次按揭仍执行之前较为严格的规定。
比如,民生银行规定,除了符合改善型要求的二套房,其他的二次按揭仍执行原来规定,即首付四成,利率根据客户实际情况上浮一定比例;对首次购买非普通自住房的,也要根据其情况适当上调首付比例及利率。渣打银行也称,对于利用贷款购买第二套房的仍按原政策严格执行,利率为央行贷款基准利率的1.1倍。 还有银行表示,对其他贷款购买第二套及以上住房的正在制定相关实施细则,具体执行标准原则上都要根据贷款人情况综合确定。
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