房地产项目投资分析报告模板

[急求一份上市公司的财务分析报告]对上市公司财务报表分析的过程一般将报表分为三个方面：单个年度的财务比率分析、不同时期的比较分析、与同业其它公司之间的比较。这里我们将财务比率分析分为投资收益分析、...+阅读

房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表4-1 项目总占地（m2）总建筑面积（m2）沿街商业建筑（m2）住宅面积（m2）配套设施面积（m2）地下停车场（m2）

二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

（一）土地费用表4-2 序号项目金额（万元）备注 1 土地使用权出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费合计

（二）前期工程费估算表表4-3 序号项目金额（万元）取费标准（元/m2） 1 规划、设计、可研费 1.1 规划费 2.00 1.2 设计费 20.00 1.3 可研费 5.00 2 水文、地质勘察费 2.1 测绘费 0.10 2.2 勘探费 1.00 3 策划费合计

（三）建安工程费表4-4 序号建安项目总造价（万元）单方造价（元/m2） 1 沿街商业建筑土建 670 2 农贸市场土建 670 3 西侧二层门面土建 480 4 地下车库 1700 5 水电设备 80 6 内部装修合计

（四）基础设施费表4-5 序号项目单方造价（元/m2）总造价（万元）基础设施（含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网）

（五）开发期税费估算表表4-6 序号项目金额（万元）估算说明（元/m2） 1 固定资产投资方向调节税 5% 2 配套费 80 3 质检费 3 4 建筑管理费 1.2 5 卫评费 1.4 6 环评费 1.2 7 墙改基金 12 8 绿化费 0.1 9 白蚁防治费 2.3 10 土地使用费 4 11 再就业基金 10 12 教育专项基金 10 13 编标费 2 14 招标费 1 15 规划许可工本费 0.5 16 土地证工本费 0.5 17 施工许可证 0.5 合计

（六）不可预见费表4-7 序号项目金额（万元）说明 1 土地费 2 建安工程费 3 前期工程费

（一）+

（二）+

（三）+

（四）*3% 4 基础设施费总计

（七）管理销售费用表4-8 序号项目金额（万元）估算说明（元/m2） 1 广告 2 售楼处 3 售楼许可 6 监理费 15 7 物业管理基金 8 公用设施维修基金 25 9 管理费 16 合计