土地征收时尽职调查报告是法定要求吗

[什么是尽职调查]随着市场经济的逐步建立和完善，企业之间的投资、融资、并购等资本运作行为已越来越普遍，而资本运作顺利进行的基础是对商业市场、资本市场和企业经营的全方位周密考察，如果缺乏...+阅读

土地征收时尽职调查报告是法定要求吗

是的，第一步就是尽职调查报告。第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。第十步签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。...

高分悬赏：征用国土申请书

1用地审批三个阶段：一：用地预审阶段

（1）所需资料：预审阶段要提供规划选址意见书（规划或建设部门提供）、立项文件（发改或经贸部门提供）、法人代表身份证明等等

（2）程序：你要使用一块农用土地，就要向当地国土资源部门提出申请。他们会根据你提出的申请审核一下是否符合土地利用总体规划，是否符合建筑条件（如容积率、建筑密度等），是否符合当地产业导向和环境标准，等等，这个审核就叫做预审（所谓预嘛，就是说不是审核你能否得到这块土地，而只是审核你的项目是否符合让他们上报省国土资源厅的条件，最后的决定权在省政府手中）。二：用地报批阶段程序：这有两个部分构成，一是土地征收的报批，二是农转用（详见第一段）的报批，但为方便起见，报批材料往往一并上交，事实上是有先后顺序的，法律规定应该先征地后农转用。征地就是把集体所有的土地征收为国有，只有国有土地才可以划拨（情况极少）或出让给你使用。这个阶段的审批权都在省政府（委托省国土厅审核）手中。省厅根据基层国土部门出具的预审意见，按有关规定审核后，批准使用该块土地，并从你们当地获取的年度建设用地总指标中核减掉相应面积，如果已经不够了，你就等下一年度吧。三：供地阶段程序：进入供地阶段了，也就是把你申请的土地供给你。先要签定合同，缴清地价款，在地方上公告，然后通知你办理土地登记手续，把临时土地证发给你。一（两）年后，根据你的实际建设情况，按照合同约定标准进行竣工验收、重次登记，如履行合同无误，则给你办理重次登记，办法给你正式的土地证。这就算完了。2报省政府批准征用土地审批程序

（1）预报预审 ①单独选址的建设单位向项目批准机关的同级人民政府国土资源行政主管部门提出预审申请； ②指定乡镇政府为实施规划由市、县人民政府国土资源行政主管部门向省国土资源厅提出预审申请； ③其他村镇为实施规划，向市、州人民政府国土资源行政主管部门提出预审； ④受理机关对建设项目的有关事项进行审查，出具预审报告。

（2）申请用地 ①单独选址的建设单位应当同时向省国土资源厅和项目所在市、县国土资源局提出用地申请； ②为实施规划分批次使用土地的，由所在地市、县国土资源局向省国土资源厅提出用地申请； ③申请内容为：项目名称、项目批准机关、批准文件、拟用地地点、面积及地类、生产及投资规模、用地安排等。

（3）组织现场踏勘 ①国土资源行政主管部门在接到申请后，组织现场踏勘； ②交通、涌源等国家重点工程以及占地6.66公顷以上的，由省国土资源厅组织人员踏勘。

（4）委托统征，下达测量通知书 ①根据现场踏勘意见，由国土资源行政主管部门统征牵头单位； ②下达现场调查和测量定界工作任务。

（5）拟定方案 ①建设用地呈报说明书（含拟使用土地的现状、土地利用总体规划、建设规划、项目用地安排、征地补偿安置及有偿使用情况等）； ②农用地转用方案（含占用农地种类、位置、面积、质量等）； ③补充耕地方案（含补充耕地和补划基本农田的位置、面积、质量、补充的协议、时限、资金落实情况及相应的图件等）； ④征用土地方案（含征用土地的范围、种类、面积、权属、土地补偿费、安置补助费及各项地面附着物补偿费的标准、人员安置途径等）； ⑤供地方案（含供地方式“划拨、出让、租赁”、面积、用途、土地有偿使用的标准、数额等）。

（6）上报审批 ①先报本级人民政府审核签署意见； ②后逐级上报审批； ③按规定缴纳耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费。

（7）批复 ①具批准权的国土资源部门先审查； ②后报同级人民政府审批； ③国土资源行政主管部门代批准机关下文批复。

（8）实施 ①发布征地批准公告； ②补偿登记； ③拟定征地补偿安置方案； ④发布征地补偿安置方案公告，并听取被征地单位和个人意见； ⑤签订征地补偿安置协议，讲到这里需要强调是，过去上报征地程序，是先签征地协议，然后逐级上报，现在是倒了个，先批准，后与村组签订征地协议。

（9）登记发证