要求土地增值税清算报告如何写

[对土地增值税清算工作的调研报告]土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动起着重要作用。自1993年国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行...+阅读

土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本）编号：————————公司：我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位 ----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。

一、企业及开发项目基本情况

二、清算结果经对贵公司（项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额元。其中：1.应缴土地增值税元。2.已缴土地增值税元。3.补（退）缴土地增值税元。具体清算事项的情况详见附件。

三、其他需要说明问题税务师事务所（签字和盖章）中国注册税务师（签字和盖章）年月日 2，附件：土地增值税清算项目鉴证明细表税款所属时间：年月日至年月日填表日期：年月日纳税人识别码金额单位：人民币元面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址业别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电话项目行次金额委托方税务师事务所

一、转让房地产收入总额1=2+31 其中货币收入2 实物收入及其他收入3

二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用权所支付的金额5 2.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地征用及坼迁补偿费7 前期工程费8 建筑安装工程费9 基础设施费10 公共配套设施费11 开发间接费用12 3.旧房及建筑物的评估价格13=14+1513 其中旧房及建筑物的重置成本价14 成新度折扣率15 4.房地产开发费用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地产开发费用18 5.与转让房地产有关的税金等19=20+21+2219 其中营业税20 城市维护建设税21 教育费附加22 6.财政部规定的其他扣除项目23

三、增值额24=1-424

四、增值额与扣除项目金额之比（%）25=24÷425

五、适用税率（%）26

六、速算扣除系数（%）27

七、应缴土地增值税税额28=24*26-4*2728

八、已缴土地增值税税额（含预交的土地增值税）29

九、应补（退）土地增值税税额30=28-2930 授权代理人我单位已委托税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。授权单位（签章）