2014最新房贷新政策内容

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2014年10月10日，继建行之后，中国银行总行发布了房贷新政细则。中国银行房贷新政细则有哪些内容?请看FANWEN51就业指导为您准备的相关资料吧!

银行房贷现状：

每年年底银行放款都很紧张，今年申请的房贷，一般都要等到明年银行才会放款了，而且在申请优惠基本是没有的，甚至有些地区，有些银行对首套房贷利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。

2014银行房贷新政策，据媒体及相关部门的现行执行政策来看，2014有关部门还是会加紧对房产市场进行调控，因此，一线城市限购不会很快退出。

2014房贷基准利率

贷款期限年利率%

6个月内 5.60

6个月至一年 6.00

1年至3年 6.15

3年至5年 6.40

5年以上 6.55

【房贷新政出台，具体执行细则尚在等待】

自从9月30日央行宣布房贷认定新标准,并重申贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折以来，因为时逢国庆长假，除了开发商欢呼雀跃，提前消化好消息外，对需要贷款买房的人和银行业人员来说，进一步的消息还需要上班后加以明确。

10月11日，记者对省城一些银行网点进行了采访，银行网点都表示，从各种媒体知道了央行有关房贷的新消息，但是具体到基层网点，还没有接到有关通知，还在等待。

民生银行坞城路支行、交通银行学府街支行、晋商银行坞城路支行的工作人员都说，具体细则还没有下来，等到下来之后，就可以按照新政策执行了。

工行坞城南路支行的郝志超表示，具体细则目前还没有下达到支行这一层级。工行肯定是执行国家相关政策的，但是还没有接到文件。郝志超说，从银行的角度来说，发放住房贷款有很多条件，贷款者单位要开收入证明，自己搞经营的要看企业流水等等，以保证银行资金的安全。中国银行长风街支行的客户经理小白说，他们也没有接到调整房贷利率的文件。房贷业务他们一直在做，主要是万科的楼盘。而且没有房贷利率打折的优惠，贷款者能享受到的是楼盘开发商的优惠，在贷款利率上执行的是以前商定好的基准利率。

基层网点情况如此，那么银行高层又是如何呢?

建行山西省分行住房金融业务部副总经理赵来荣接受记者采访时表示：建设银行总行房贷新政已经明确，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

赵来荣说，要买房、到建行是20多年的老标语了。自1994年建设银行发放首笔个人安居工程住房贷款以来，山西建行一直给予个人住房贷款业务政策倾斜。2006年起，在全省11个地市成立个人贷款中心，为客户提供一站式服务。截至目前，建设银行山西省分行已向全省10余万家庭提供了住房贷款支持，贷款余额即将突破200亿元。尤其是今年，在银行信贷规模趋紧的形势下，建设银行山西省分行继续以服务民生为出发点，优先保证居民住房贷款需求，前九个月累计发放个人住房贷款2.2万笔，发放住房贷款资金55亿元，占据了省内银行业个人住房贷款市场的40%。

赵来荣表示，在国家限购、限贷政策松绑后，建设银行山西省分行将立足于国计民生，采取几项措施：

加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、收益良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。

积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

【中国银行发布房贷新规】

继建行之后，昨日中国银行总行发布了房贷新政细则。中行方面表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。据悉，除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

外地人可在本地贷款

央行房贷新政实施后的首个工作周，各家银行陆续公布相关新政策细则。昨日，中行总行相关负责人对南都记者表示，该行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。

对于首套房的标准，该行规定，贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

此外，对于市场关注的2套房以上认定问题，中行方面称，将授权各分行在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于广东方面具体执行情况，南都记者向中行广东省分行方面咨询，但未得到明确答复。

值得注意的是，此次中行房贷细则特别指出，总行将授权分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。南都记者从按揭中介获得的一份文件显示，以往针对非本地居民贷款需要提供本地社保、税单等要求已经被取消，中行规定符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。