商铺怎样投资商铺投资有什么技巧

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商铺怎样投资商铺投资有什么技巧

您好，以下是商铺投资的技巧整理，希望帮到您。

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。位于住宅四周的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼四周的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校四周的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

技巧二：有傍大款意识

即把店铺开在闻名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，治理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的集中市场。

技巧四：选择有独立门面

有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销聪明的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

技巧五：了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

技巧六：看人流量

商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。

技巧七：选择路边店

商铺位于一条道路一侧，拥有道路，往返两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

技巧八：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

技巧九：了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

技巧十：周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

技巧十一：看商铺的前景商业环境

考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

技巧十二：把握投资时机

从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

如何进行商铺投资

投资好的铺位可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”，不但收不回预期投资成本，还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。想得到相对稳定的长期投资回报，就必须手打两种算盘：远期与近期的投资效益。如果两种算盘打得通，那么远近效益兼收并蓄，投资商业项目的成功应该是指日可待了。但如何做到投资效益远近兼收，笔者有如下建议：看回报率长短决定一个商铺是否应该投资，投资回报期十分重要。一般情况，投资回报期可以是3年，也可以是13年，有经验丰富的商场经营者称，3年对于经营者，只是一个商场经营培育期，13年，足以将一个商场做熟，但时间过长也会导致租金升值回报机会的丧失。所以，站在投资者角度，7-9年后的商场经营，是一个商场或铺位增值的最佳时机。

当然，位于不同商圈的商场，需要的市场培育期也不尽相同。投资回报率是决定商铺投资的另一指标。普通商铺，在带租约情况下大都7-8%左右，较高投资回报的合同期约也有在12-13%之间，自营商铺的投资回报率则风险并存，但无论如何，较高的投资回报率，稳定而长期的投资回报收入，是投资者追求的最终目标。看商场招商情况没有完成全部招商工作的商场，3年后，投资收益保障力度较小，风险相对较高，全部招商完成，经营成功的商场，投资收益的保障力度较大，风险相对较低，如果已形成了成熟的经营现状，则能最为有力地保障投资者的投资利益。

个人商铺投资最佳攻略是什么

香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手，甚至有房价再涨，调控加大之势的局面下，相反商业地产投资政策宽松，这就吸引了很多之前住宅市场的投资者，希望能够在商铺市场淘到金。尽管同在房地产行业，实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些？个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢？街铺优于商场铺笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了，陆续在深圳投资了3个商铺，收益率平均达到了10%以上，小李认为投资商铺要想做好，首先就要端正心态，不能抱着投机心理短线操作，而要根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到租金提升，商铺升值的收益。其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划，即使商铺当下收益率高，但若不久要拆迁或者改建，直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。此外，还要多方打听一下交通环境方面是否有规划，比如本来商铺处于人行区域，但未来要修成临车辆通行的街道，那么客流量会受到直接影响，商铺难以保值增值。确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后，就要具体考察商铺的具体位置特性了。小李总结了一下好商铺的共同特性，即，交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺，从这点来说，一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择，一层的商铺价值性永远最高，而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别，一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍。因此，在择铺时，选择

一、二层比选择

三、四层店铺要更具有经营上的安全性。小李认为，个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。街铺投资忌选旺地死角在决定投资街铺前，要充分考虑到街铺的发展潜力，因为街铺一旦经营不好，不但不能获得收益，...

投资商铺要注意哪些窍门呢

选择铺位位置是关键，要考察人气、人流聚集密度和人流流向。一般来说，人气旺，租售必定会两旺；而租售旺，肯定是地段位置比较好；地段好的，租金也肯定是昂贵；而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等。要选择适合你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中适合你的；打个比方说新街口到张府园那块地段，是一流地段，那么在这条路上卖五金建材恐怕是比不过什么河西卡子门那块。从另一视角来说，做不同的行业，对商铺的要求也不一样。做酒吧、卖服饰、开饭馆，面积、楼层、门面宽敞要求都不同的。简而言之，地段是首选，交通要利好，其次要考虑开发商的品牌和项目的差异化，这是关键。

你比如说最近要认筹的南京湾全球家居CBD，品牌和项目的差异化不言而喻，前店后厂，七三比例，做家居建材这一块的可以考虑，后盾比较强大，还是可以信赖的。