保障房和廉租房的区别

[公租房廉租房将并轨]公租廉租房并轨简介公租房和廉租房将合二为一，统称为公租房。公租房将根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对于廉租房等低收入家庭采取租金减免。昨日，住建部、财政部、...+阅读

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保障房和廉租房的区别(1)

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。

2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。

当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。

即使在发达国家，居者有其房也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。

但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。

中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立廉租房制度。

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。

保障房和廉租房的区别(2)

区别在于;

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。

经济适用房以微利价出售。

只售不租。

其成本价由7项因素(征地折迁费勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5%以内的利润)构成。

出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。

并定期公布不得擅自提价销售。

经济适用房和普通商品房最大的区别有：

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;

2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;

3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;

4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价;

5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。

而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。

在产权上无区别。