年底购房开发商哪些套路要提防呢

[年底要评优秀员工要写先进事迹要怎么写]我在一家外企工作，我们公司每年年末都会评选十名优秀员工，我们部门照例也要评选一名优秀员工。但是要求每位侯选人都要写一份“先进事迹报告”。以下就是我这位同事写的东东，我...+阅读

年底购房开发商哪些套路要提防呢

1、假客现场大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含买房意向的人群可能并不多。还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值主要发生在期房项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。

3、避重就轻一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。

这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价销售顺理成章。

4、折扣底线多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请。

在选房时，购房者有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。

5、挤压销售这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。

6、紧迫销售有些售楼处的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感。一些楼盘则用特批优惠和优惠活动提前终止来促使购房者尽快做决定。即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。

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笑容可掬、从容整洁的外表下，其实是一颗忙碌而又乐在其中的心。不久前，40岁的解锋在有76家大饭店参赛的陕菜交流大会上，凭借自创的“药王养生宴”夺得亚军。眼下，他正在为铜川市的“药王养生节”做准备。“咋样才能让养生宴推陈出新——赋予它养生文化内涵和铜川特色？”解锋眼光满是期望。 22年前，他是一个望见城市就心生胆怯的山里贫少年。立志——立足 1989年，陕西商州李庙乡黑沟村，解锋上完初中就辍学了。“家里太穷，5口人4亩薄田，粮食都不够吃。”他不得不为这个家庭挺起稚嫩的肩膀。山里人的希望在山外。通过表叔联系，他揣着借来的15元路费，背着铺盖卷，来到铜川市宜君县修路民工队。拉土、铲沙子、拌土，都是没得挑选的力气活。7个月过去，拿到800元。

“我能吃苦，可是每天为了4元钱要干十几个小时，啥时才是出头之日嘛？”解锋找表叔商量：“苦力不如手艺，收音机里说铜川有个厨师培训班，我想去学。” 志气少年令表叔刮目相看。解锋来到铜川市，咬牙交了500元学费，开始了3个月的学艺。每天他第一个到，杀鱼、洗碗、烧火、打扫，学习外的脏活、累活，他抢着干；下午到饭店实训，实际上人家不让上手，学员只能看看，好多人不去，他天天去，主动搭讪师傅，帮他们干不搭界的闲活儿。期满，只有解锋被饭店留下。实际上，作为学徒给师傅打下手，才算是真正开始学艺。“平时就是洗菜、擦案子，不忙的时候，就切东西练基本功。后来师傅开饭馆，我才掌勺当了厨师。”几年后，解锋考取了中级厨师证。不过，解锋在这个城市立足却是自1997年经师傅推荐到铜川饭店当厨师长开始的。

当时，这家饭店生意很不好，每天只能卖一两千元。有时没有客人，班都不用上。解锋主厨时逢年底，饭店接了几个会议。他使出浑身解数，“一个多月没有休过一天，研发了不少新菜。”市场反应立竿见影，客户惊讶于这家国有饭店饭菜的新气象，当月的营业额几乎翻番。半年之后，月营业额超过15万元。但解锋很清醒，在这个城市里自己还是一棵小树苗。餐饮老板胡玉芬也知道，和解锋一样，她承包的餐饮部也远远没有在市场中站稳。“当时压力特别大，不管哪里有机会，就带他去学习。”胡玉芬回忆。在西安德发长酒店，胡玉芬给经理打扫办公室，解锋到后堂杀鱼。每晚，胡都问学到了什么；解锋说还在杀鱼。终于有一天，解锋兴奋地说：“今天让我上灶了……但人家把调料盒上的标签都撕了。

”“那怎么办？”“没事，我记着味儿呢。”按照记忆中的味道，解锋去炭市街找到了各种调料。第一次吃龙虾，胡玉芬悄悄给解锋拿回半块，让他分辨那个鲜味…… 1999年，陕西涉外饭店职工技能大赛，解锋和经理租了一辆面包车去参加。几天的理论、实践比拼，解锋勇夺第一。发榜之时，几人相拥飞泪。厨艺在学习、见识中突飞猛进。一次在北京一个全国性大赛上，主持人宣布铜川饭店的解锋夺冠时，很多人还不知道铜川在哪里。解锋不仅拿到了高级烹饪技师资格，而且成为业界大腕。中国烹饪名师、全国商业服务业十佳店长……荣誉证书装满了两大袋。在铜川市、陕西省乃至全国烹饪大赛中，他多次出任裁判、裁判长。2008年以农民工身份他被评为陕西省铜川市劳动模范。

与此同时，铜川饭店的餐饮一步一步做到了龙头老大，现在月营业额达到200万元，婚宴订餐已排到2014年6月18日。立德——立身最初，胡玉芬下海承办铜川饭店餐饮部，解锋经师傅推荐来做主厨。胡计划月薪1500元，师傅坚持1600元：“物有所值，解锋厨德好。” 胡玉芬很快就感觉到了：“当时是煤炉，解锋自己捅炉、倒渣，从不以大厨自居。”经理李挡栓说：“他对员工特别好，有时吃饭比较紧张，他就先让员工吃，自己和徒弟靠后。” 随着技艺的不断提高，解锋想到了以己之力帮助更多像自己一样的农民工学艺立业。 17年来，解锋带出的弟子超过500人，其中30多人靠手艺起家，8名高徒在全国烹饪大赛获得金奖、银奖。2010年，铜川市首届职工技能大赛，烹饪赛的前5名中，4个是解锋的徒弟。

“我从来不保守，反而怕他们学不会，而且新东西根本学不完。”这正是他出徒多、出高徒的根本原因。解锋成了中华名厨，也做了师爷，但始终不忘师恩。2008年，师傅过七十大寿，解锋把各酒店厨师长及同门师兄弟请来，亲手做菜，摆了13桌，此举在业界传为美谈。去年，解锋又获得一项大奖。他的庆祝方式很特别，他把老师傅请了回来，给师傅隆重地戴上象征厨师等级的高帽子。师傅激动得泪光盈盈：“我怎么能受此待遇？”解锋说：“没有师傅就没有解锋的今天，我的所有荣誉也都是师傅的。” 饭店的餐饮在地方上登上了巅峰，但铜川毕竟是很小。以解锋今日之名气、手艺以及调集人力、资金的能力，走向任何大城市或自立门户都不是难事，但他始终与铜川饭店不离不弃。

胡玉芬说：“我是看着他像一棵小树苗一样成长起来的。”解锋说：“我始终感念与饭店的共同成长。” 如今，解锋买了房子成了家，孩子都10岁了，他成了铜川人。立命——立言醉心于厨艺钻研，解锋找到了极大的乐趣，以至于他放弃了当经理等许多机...