房地产销售责任状怎么写

[房地产销售目标责任书]根据公司本月下达的销售指标，结合我们楼盘的实际情况，现制定出本月的销售总目标为合同总额_______万元，基本目标为合同总额_______万元，为此我们制订业务小组的目标及目标分解计...+阅读

房地产销售责任状怎么写

房产销售责任书为进一步推动房产销售，努力提高企业的投资收益，现结合集团公司的实际情况，经田禾集团房地产有限公司（以下简称“甲方”或集团公司）与房产公司（以下简称“乙方”或房产公司）充分协商，同意订立本责任书，以共同遵守履行。第一条、责任书期限经甲、乙双方协商同意，本责任书期限为个月：从起至止。第二条、任务和考核指标根据市场环境和公司项目的实际情况，经甲、乙双方协商，乙方在本责任书期限内的任务和考核指标为：

一、必须确保在本责任书期限内项目2009年度销售额达到亿元的任务（以客户交足定金，签订认购书为准），具体任务指标应在2008年12月31日以前完成。

二、必须确保项目在实现集团公司核定元/平方米（建筑面积）销售单价的基础上，力争项目销售单价实现超额完成。

三、为确保本责任书期限内房产每月预期销售目标和销售资金回笼的及时性，本责任书期限内每月实现目标：

1、2008年10月项目销售金额要达到元（以客户交足定金，签订认购书为准），房产认购转签率要达到 %，办理按揭比率要达到 %，按国土部门签订的正式售房合同资金回笼比率要达到 %；

2、2008年11月项目销售金额要达到元（以客户交足定金，签订认购书为准），房产认购转签率要达到 %，办理按揭比率要达到 %，按国土部门签订的正式售房合同资金回笼比率要达到 %；

3、2008年12月项目销售金额要达到元（以客户交足定金，签订认购书为准），房产认购转签率要达到 %，办理按揭比率要达到 %，按国土部门签订的正式售房合同资金回笼比率要达到 %。第三条、薪酬挂钩办法为确保各项考核指标按时完成，根据甲方确定的月薪酬发放标准，在本责任书期限内，责任人的月薪酬由固定薪酬和目标考核奖金，其中第一责任人每月固定薪酬占 %，目标考核奖金占 %；第二责任人每月固定薪酬占 %，目标考核奖金占 %；第三责任人每月固定薪酬占 %，目标考核奖金占%；责任人在责任书期限内除固定薪酬在月发放外，目标考核奖金视其每月项目任务和考核指标完成的情况，在月期满后进行考核结算后予以兑现。第四条甲方的义务和权利

1、甲方应根据项目的投资成本测算和市场需的情况，与乙方共同商量核定房产项目的市场销售价格后，作为对乙方的考核指标，由乙方负责制定销售方案报甲方审核后组织实施。

2、甲方应根据乙方项目售销的需要，积极筹措资金，并按计划及时予以拨付，确保乙方销售前期的资金需。

3、甲方有权对乙方的业务开展的情况进行检查监督，并对发现的问题予以纠正和制止。

4、甲方有权根据市场发生的重大变化，对销售单价进行论证，并作出调整。第五条乙方的义务和权利

1、乙方必须根据双方所确定的销售任务指标，明确本责任书期限内的责任，认真制订营销推广方案，精心计划，合理安排，积极采取措施，确保销售任务和各项考核指标的完成。

2、乙方必须加强市场调研，密切关注房产市场的动态，并结合市场的变化情况，适时调整销售策略，如价格调整低于原批复价格指标或享受特殊价格折扣优惠的，必须按规定流程上报审批。

3、乙方在楼盘销售过程中，必须严格按照认购协议书的要，及时办理转签正式售房合同的相关手续，按照规定时间办妥银行按揭并中额回笼资金。

4、乙方必须加强楼盘销售过程中的控制，凡属预留房、退房、换房、更名、推迟办理转签正式售房合同、推迟办理交房及结算尾期房款、推迟银行按揭或缓交房款等，应按规定流程报批。

5、乙方在楼盘销售过程中，必须加强销售现场的管理，包括地盘管理、人员管理、客户管理、销售管理，努力为客户创造宽松的销售环境，以推动销售任务的完成。

6、乙方应遵守国家和政府的法律法规，严格执行集团的各项规定，崇尚职业操守，遵守职业道德，严守公司商业秘密，未经甲方同意不得进行资产处置，不得侵害甲方的利益，不得超越甲方授权范围以外的销售活动，不得为公司以外企业提供咨询、出任顾问及其他兼职行为，否则甲方有权视其情况依法追究乙方的经济责任或刑事责任。

7、乙方必须加强广告和营销活动的管理，不断提高广告和营销活动的质量，塑造良好的企业形象，凡对公司影响较大、涉及面广的推广活动，必须报品牌营销中心审核，并按行政审批程序规定报批。

8、乙方在负责房产销售期间，必须根据下达的任务和目标，分解落实到业务部门后，按照业务部门的职责和任务，分别与业务部门负责人签订岗位责任书

劳动合同问题：企业提前解除合同扣押金

首先，用人单位扣押金是违法的，必须退还劳动者并处罚款。其次，企业提前解除劳动合同，如不符合劳动合同法第三十九条、第四十条情形，应支付经济补偿金，如违法解除需支付双倍经济补偿金。依据《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二）严重违反用人单位的规章制度的；

（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；

（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）被依法追究刑事责任的。第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：

（一）依照企业破产法规定进行重整的；

（二）生产经营发生严重困难的；

（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。裁减人员时，应当优先留用下列人员：

（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；

（二）与本单位订立无固定期限劳动合同的；

（三）家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：

（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；

（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。第四十三条用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：

（一）劳动合同期满的；

（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；

（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

（四）用人单位被依法宣告破产的；

（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。第四十五条劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；

（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；

（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；

（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；

（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；

（七）法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 ...

便利店工作小结

给你找了一篇范文，希望对你有参考价值：结合本年度个人目标责任及岗位职责，总结如下：

1、个人目标责任完成情况年初，公司与本人签订了岗位目标责任书，明确了相关责任和工作目标，其中经济指标为：新增超市1-2个，实现销售额80万元。而完成情况如下：年度新增门店2个（这其中主要是领导的努力和全体员工的通力协作），关闭4个，实际净增负2个；新增门店实现销售收入35万元。二者对比，远远没有完成预定的经济目标责任。所以，在这一点上，本人自我评价不合格。

2、履行职责情况在个人岗位目标责任书和岗位职责中，都明确了个人几项重点工作：重点开发教育超市新门店、负责配供管理、负责ISO质量管理体系的运行等3项工作，现个人岗位职责履行情况总结如下： ⑴在教育超市新店开发方面，协助总经理，尽自己所能，各方捕捉信息，积极寻址，力争在社会超市上做文章。一年下来，也看了不少的商铺，其中也不乏地段好的门店，但无奈于各种原因，未能成功开店，仅仅在唯亭开了一家小小的便利店。 ⑵在配供管理上，协助总经理积极改善配供流程，发挥配供的服务作用，尽量不影响门店的正常营业，在集团领导和公司领导的关心下，成立采购和价格管理小组，制定了详尽的采购控制制度和价格控制体系，以加强对超市采购环节和价格管理工作的监督，降低采购成本，发挥价格优势，为公司创造更大的利润空间。 ⑶在ISO质量管理体系运行方面，积极努力消除“两张皮”现象，真正把ISO的管理方法、管理原则贯彻到实际工作中去，将各项工作规范化、有序化，提高工作效率。在上半年的内审和评审中，都得到了专员的肯定，各项工作明显较以往有所改善。 ⑷其它相关工作 ①设施设备的管理：门店的各种设施设备是门店正常运营的载体，一旦出现问题，将会影响到正常工作的开展，将会影响到服务的正常提供，会供顾客带来不便，所以，在日常工作中，加强对设施设备的维修保管理是我必不可少的一项工作。年底，各门店安装了视频监控系统和广播系统，不仅加强了超市防损管理工作，同时改善了购物环境。 ②日常监督检查：为了能够使公司的各项决策措施得到有效地贯彻执行，每周我都会到教育超市门店至少检查两次，检查范围涉及到门店管理的各个方面，检查记录在案，作为考核依据，促使各门店注重对自身工作的检讨改进。 ③门店标准化建设：门店标准化建设是省教育超市今年的一项重要工作，旨在通过标准化建设改善教育超市门店形象，统一标识，增强品牌影响力。通过4月份的培训，我发现我们的超市门店存在着很多的问题值得改进，于是，在10月份专家检查组考评之前，重点对教育超市中存在的不足进行了整改，调整了卖场布局，购置了开放式冷柜，更新了门店标识系统，使得焕然一新的教育超市新形象展现在顾客和专家检查组的眼前，赢得了专家检查组的好评。

3、需改进的不足 ⑴经济头脑有待进一步武装。对新型的产业项目敏感度不高，经济头脑有待进一步武装，创新力有待进一步增强，以开发出公司新的发展项目，寻新的利润增长点。 ⑵市场开发能力有待进一步增强。对市场的判断能力和运筹帷幄能力有待进一步的学习提高，这需要不断地加强理论学习和市场经验积累。 ⑶管理水平有待进一步提高。管理工作中的整合力和执行力有待进一步提高，才能够利用现有的场地资源创造出新的产业项目，提高工作效益和效率。

4、年度自我评价等级本人自评合格。

如何提高销售团队凝聚力

二、销售团队目标分解的流程：1、目标分解程序：销售团队的目标分解一定是自上而下的去分解：如果一个营销团队的目标从下而上来制定，会出现什么情况呢？举例分析：销售经理王冠军：他在一家家具行业做了很长时间了，所带领的营销团队的业绩一直没有太大的突破和发展，公司决定在年底进行整顿和改革，把不合适的团队进行合并，这次整顿的前提及时看一些各个营销团队的管理者对明年的团队发展思路和业绩达标的决心. 公司总经理在一次管理人员大会上，让每一位营销管理者进行明年各个团队销售计划以及销售业绩目标的制定，这是王冠军也说出了自己团队的销售目标，看来他已经想好了，也准备好了，毫不犹豫的脱口而出，其他的部门经理思考了半天，还没有说出一个数字. 到最后，所有营销部门都把业绩报完之后，王冠军的业绩时所有营销团队业绩目标最少的一个. 会后，总经理找到王冠军进行讨论，最后得知，他的目标制定方法是让下属每一个人写下下一年的销售业绩目标，最后他加在一起，就汇报给了总经理.我们试想一下，王冠军这样的目标制定合理吗？在一个营销团队，很多营销人员自己制定的目标基本都是根据自己过去的业绩达成情况制定的，很多营销人员制定的目标都非常保守，没有挑战性，甚至不用怎么努力就可以完成的哪一种.想想一下，这样的营销团队在市场竞争中一定是一只绵羊，没有战斗力和挑战性. 所以王冠军带领的团队很难在公司中间创造更高的业绩，公司改革的第一个团队就是他的营销团队. 因此我们制定营销目标一定是要结合公司的发展战略，明确公司的指导方针和市场的竞争动态，来确定自己的目标的，而不是从下而上的相加组成团队的销售目标.