我想买房不知道需要注意什么在网上看到说要注意住宅质量保证

[请问有谁知道导游考试口试的程序和注意事项]现场导游考试的注意事项参加现场导游首先要注意个人的仪容仪表，展示给考官良好的第一印象是十分重要的，毕竟现场口试是在室内进行的，相对来说比较正式，男生最好穿西服打领带，女...+阅读

1、工程质量监督部门核验的质量等级。

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修：إ 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；إ墙面、顶棚抹灰层脱落1年；إ地面空鼓开裂、大面积起砂1年；إ门窗翘裂、五金件损坏1年；إ管道堵塞2个月；إ供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；إ卫生洁具1年；إ灯具、电器开关6个月；إ其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。إ用户报修的单位，答复和处理的时限；إ正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：إ 屋面防水3年

3、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。

4、房地产开发企业可以延长保修期。إ

5、国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

6、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：إ（1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；إ（2）结构类型；إ（3）装修、装饰注意事项；إ（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；إ（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；إ（6）门、窗类型，使用注意事项；إ（7）配电负荷；إ（8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（9）其他需说明的问题。

7、住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。إ《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

9、房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。