买二手房有什么要注意什么

[购买新房和二手房各有什么利弊与注意事项]消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五）房产证的办理：原单位...+阅读

1、付款条件及方式

2、房屋现状及安全

3、房东确认及产权查档

4、房屋交接时间及违约问题

5、其他，肉眼所能检查及看到的一切您是否满意？

6、相关税费的缴纳

更详细的内容如下：

1、产权是否明晰。

这个问题很重要。首先要确定要购买的房产有几个所有人，房产证上的所有人与签订买卖合同时的人是否是同一人，如不是同一人，属于什么关系。若不是本人，需提供能证明签合同人与房主本人关系的证件，如：户口本、房主本人身份证、结婚证、授权人身份证等。如果此处房产有多个共有人，签订合同时需所有共有人在场，且签字确认，如交由一人代办的，需要提供由所有共有人签字的授权书，且此授权书必须交由公证部门进行公证。否则视为无效。

2、房产证上标注的面积与使用年限，以及产权性质。

房产证上标注的面积与实际面积可以通过实地测量或大概目测估计来确定，一般来说，二手房没有公摊或公摊较少，但也存在有赠送面积的问题，所以在买卖的时候最好能实地丈量一下。使用年限问题也很重要，一定要确定是否是70年产权的普通居民住宅。产权性质决定了房产交易的税费和是否可以交易，特殊产权性质如：经济适用房、限价商品房或是单位内部集资建房但没有取得独立产权证的房产是不允许买卖或有严格限制的买卖的。

3、房屋的历史问题

即：咱们通常说的风水问题，这个问题，依个人重视程度酌情把握，但建议，尽量不要选择有过非正常死亡，或其他问题的住宅。

4、房屋的税费：

普通商品住宅（没有超过5年的）所有税费的百分比基数均为房管局打印的买卖合同上的房屋总价。

契税：1%

营业税：5%

土地出让金：1%

评估费：0.5%

中介费：1%（一般情况下）

制证费、图纸费、交易费等，这几项大概几百元。

5、二手房交易的基本流程：

签订中介公司的买卖合同（交定金、确定房屋的交易价格及交易时间）--房产局打印正式交易合同即过户。--按照房产局打印的正式交易合同上的金额向资金监管账户存入首付--办理抵押贷款手续--等待贷款审批—贷款审批下来后买方去取贷款合同--银行划拨贷款--房主收到房屋全款--买房去房产局领取房产证。