随着21世纪的到来，人类逐步跨入了信息时代。信息技术的应用逐步进入千家万户，我国也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，人们越来越关心达到怎样的标准或模式可称为住宅小区智能化或智能化家庭呢？建设部住宅产业办公室提出了我国住宅智能化的概念，即：住宅小区智能化是利用4C（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。

相对应于智能大厦的3A系统（BA、0A、CA），智能住宅也分为3A系统，即SA、CA、MA，现分别划分如下： 1 安全自动防范系统SAS(Safe Automation System) 它包括室内防盗报警系统、消防报警系统、煤气泄漏报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、可视对话系统、室外巡更系统、室外报警电话系统。 1.1 室内防盗报警系统 一般把住户室内所有探头、紧急求助系统、抄表系统的信息连接到住户智能控制器的终端接点上，该控制器负责数据采集，数据分析并将结果传送到控制中心，接受控制中心的查询并作出反馈。

住户在室内距每个窗口0.5m处各安装一个被动式方向可调节的红外探测器，在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法进入时，红外探测器或门磁系统立即发出报警信号，传送到住户智能控制器，智能控制器发出声光报警并把信号传送到智能控制中心，智能控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通知保安员到现场处理。

1.2 消防报警系统 在客厅安装一个温感或烟感探测器，当住户发生火灾时，探测器报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与防盗报警系统相同。 1.3 煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统 在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知智能控制器和智能中心，报警方式和传输路径与防盗报警相同。

1.4 紧急求助系统 当有盗贼出现，家中有病人或其它需要救助的时候，按动紧急求助按纽，信号传送到智能中心，智能中心在几分钟内派人赶赴现场。 1.5 小区出入口控制 小区常住居民凭IC卡出人，IC卡丢失立即报失并取消该卡资料，来访人员出入必须登记。 1.6 小区巡更签到系统 在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安员的巡更路线和巡更时间，保安员佩带感应器或遥控触发签到器，由控制器通过网络传输到智能中心，智能中心的电子地图模拟出保安员所在位置及保安员巡更路线，一目了然地知道巡更状况，当发生异常情况，如保安员该签到而无信号反馈时，智能中心即发出报警信号。

1.7 小区电话报警系统 在小区主要路口及主要公共场所设置报警公共电话，当居民发现情况时，拿起电话即可与智能中心通话，智能中心电子地图上就立即显示该电话位置。 2 通信自动化系统CAS(Communication Automation System) 包括电信通信、网上服务、公共信息、家电远程控制，该系统可结合电信网络建设，建立小区信息通讯网络（Homernet），利用小区智能化系统中心平台对该网络进行集中有效地管理，