新手买房需要注意哪些问题

[买房国有土地使用证50年到期后怎么办呢]楼主对这样的问题无需太过于敏感，，依据《土地管理法》，住宅立项的，土地使用权到期后，自动续期，需要缴纳一定的土地出让金。而《物权法》，对于土地使用权期满后，自动续期，是否有偿续期...+阅读

一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

二、买新房还是二手房新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88 二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

三、准备资金

1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

3、装修支出装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。

四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

六、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。

买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

七、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。

至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

八、核实五证二书五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

九、签合同签合同要注意以下几点：

1、是否规范的制式合同，

2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

3、“不可抗力”的认定是否合理

4、确定违约责任。

十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。