[怎样处理农村宅基地纠纷呢]宅基地权属争议纠纷处理程序。1。宅基地权属争议处理的特殊原则。宅基地权属争议处理原则主要有以下两个方面：一是行政处理前置程序原则。主要是指对宅基地权属争议案件，在最...+阅读

1.成本逼近法

由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。

参考计算公式：

集体建设用地使用权价值=土地取得费（耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金）+土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）+利息（集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费）+利润（集体农地开发为宅基地投资产生的利润）+增值收益（集体农地开发为宅基地之后产生的增值）

2.收益法

土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。

3.基准地价系数修正法

对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。

延伸阅读：

在他人宅基地上建设房屋引发的侵权纠纷怎么解决《中华人民共和国土地管理法》第十二条明确规定：“依法改变土地 权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国合同法》第四十 四条第二款也明确规定：“法律、行...

怎样处理农村宅基地纠纷一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件 因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门...

农村闲置宅基地到底如何处理这几点你需要注意一、 空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地，由宅基地所在地的农民集体报经县级人民政府同意后，可以收回宅基地使用权。 面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，很面向是...

想买一个宅基地怎么办不能购买宅基地，个人申请宅基地必须经过地方行政审批。 农村宅基地申请条件一般需要满足几个基本要求：农村户口、原本没有宅基地、满足分户条件可以新申请宅基地，其他的具体条...

城镇居民已经购买了农村宅基地怎么办根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁...

买宅基地应该办些什么手续农村集体土地上房产赠与、转让，非农业户口是不能受让的.，因为土地是随房产走的，土地使用证和房产是不能办理过户。在本集体经济内可以赠与、转让，要双方的协议（村、社要签驻意见）...

农民进城落户以后农村宅基地和土地按政策将如何处置农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号） 八、依法...

据说2018年农村宅基地出现了新政具体有哪些内容一、关于宅基地的买卖 众所周知，农民对宅基地只有使用权，所有权是村集体，宅基地是不能买卖的，只能在村集体内部进行流转，但是一些地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏，宅基地买卖...

宅基地使用权收回的情形宅基地使用权收回的情形：第一，为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回...