大学物业管理专业 - 范文无忧网

[全美大学金融专业经济管理专业排名]University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学 2 The University of Chicago芝加哥大学 3 New York University纽约大学 4 Columbia University,The School of General Studies...+阅读

选择题

1. 由于土地为差别所产生的不同的超额利润，叫做____D__。

A. 绝对地租 B。垄断地租 C。级差地租I D。级差地租II

2. 某建筑物使用年限为70年，购入价格为98万元，采用直线折旧法折旧，20年后该建筑物的残值为___A___

A.70万元 B。60万元 C。50万元 D.80万元

3.广义的城市土地是指___B___

A.城市建成区 B。城市规划区 C城市市区 D。城市郊区

4.深圳的微利房，福利房用地是_____A_

A. 行政划拨用地 B.协议用地 C。招标用地 D。拍卖用地

5.所有物业类型中作为复杂，最具风险而又可能盈利最高的不动产形式是___C___

A.生产投资 B。住宅投资 C。商业楼宇投资 D。写字楼投资

消费者办理房地产抵押贷款，须购买房地产保险，其第一受益人是_____A_

A. 贷款银行 B。购楼者 C。保险公司 D。开发公司

7.二手楼市场是指___B___

A.房地产一级市场 B。房地产二级市场 C。房地产三级市场 D。房地产市场

8.收益还原法的基本原理是__ D____

A.替代原则 B。生产费用理论 C。最有效使用原则 D。现值理论

9下列不属于完整的房地产组成部分的是__D____

A. 房屋建筑物 B。附属设备和共用设施 C建筑地块及相关土地 D。屋顶广告权

10.某宗地的占地面积为50000平方米，绿化率为30%，规划建筑面积为120000平方米。出让时整宗地价为1.2亿人民币，该宗地的楼面地价为__A____

A.2400元/平方米 B。1000元/平方米 C。720元/平方米 D。300元/平方米

11某建筑物使用年限为50年，购入价格100万元，采用直线折旧法折旧20年后该建筑物的残值为： __A____

A、60万元 B、70万元 C、50万元 D、80万元

12. 某宗地的占地面积为50000平方米，建筑密度为30%，规划建筑面积为120000平方米。出让时整宗地价为1.6亿人民币，该宗地的楼面地价为___A___

A.3200元/平方米 B。2000元/平方米 C。667元/平方米 D。1333元/平方米

13.房地产开发商之间的主要竞争手段是____B__

A、服务 B、价格竞争 C、广告 D、产品差异化

14.农村土地价格反映的主要是___D___

A.土地所有价格 B、基准地价 C、土地价值价格 D、土地所有权与土地价值价格

15.我国房地产一级市场是__C____

A、不完全垄断市场 B、完全竞争市场 C、完全垄断市场 D、不完全竞争市场

16.下列房地产中不能用市场比较法和收益还原法进行评估价的事___D___

A.商品写字楼 B、某私人住宅 C、工厂厂房 D、学校教学楼