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1)房地产开发企业 房地产开发企业在以下两种情况下是物业管理的委托方。一是对建成后以销售为主的物业,在物业建成和出售前,其产权归属房地产开发企业。因此,由房地产开发企业负责首次选聘物业管理企业。二是对建成后并不出售,而出租经营的物业,因其产权始终归属开发企业,所以,房地产开发企业一直是物业管理的委托方。 (2)公房出售单位 在业主大会和业主委员会成立之前,公房出售单位作为原业主,与房地产开发企业一样,负责首次选聘物业管理企业。 (3)业主大会 以销售为主的物业,当业主入住达到一定时间或一定比例时,以及原有公房的出售达到一定比例时均应按规定成立业主大会和业主委员会。业主大会成立后就是全体业主的代表,业主委员会与新选聘的物业管理企业签订物业服务合同,前期物业服务合同自行终止。
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