住宅分户验收到底验些啥

[《电脑住宅》教学反思]《电脑住宅》教学反思《电脑住宅》是一篇略读课文，课文介绍了一栋实验性综合电脑住宅的有关情况。它位于日本东京市中心，建筑面积370多平方米，内部安装有100多台电脑，设计师是...+阅读

住宅分户验收到底验些啥

您好，

1、验收项目：外墙及散水坡

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：《建筑法》第60条

2、验收项目：楼（电）梯通道

(1)验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m;2、电梯门净宽不得小于80cm

参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道

(2)验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m

参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道

(3)验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查

验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室

(4)验收内容：通道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：通道的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2

3、验收项目：地下室

(1)验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、无裂缝

参照标准：GB50208-2002-4.1.9

(2)验收项目：地下室

验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查

验收标准：不得出现裂缝和起砂

参照标准：GB50209-2002-5.3.6

望采纳

房屋验收和交房程序有什么具体事项

房屋验收和交房程序的事项。

1、房屋验收程序：建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格后，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。

2、交房的程序：

（1）、开发商发送收房通知单给业主，业主有权要求开发商提供以下资料： a、《住宅质量保证书》； b、《住宅使用说明书》； c、《竣工验收备案表》； d、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件； e、面积实测报告；《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。《竣工验收备案表》是建设单位向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

（2）业主会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、小区环境等；

（3）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以确认；

（4）开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知；

（5）购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

分户验收监理需做准备

根据工程具体情况编制分户验收监理实细则6、分户验收监理工作措施和目标值6.1结构外观验收项目砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个房间进行全数检查 6.2房间净空尺寸（见附图）6.2.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。6.2.2质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表8.1.2规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深±1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-20,+2020房间方正0.3%15尺量检查空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到e68a84e8a2ade799bee5baa6e79fa5e9819331333332623365户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。

由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。6.2.3检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）1000㎝，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙1000㎝处及房间几何中心处。3）房间方正抽查4间，每房间抽查一个墙边。4）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。