城市房屋租赁管理办法的第四章

[工程建设国家标准管理办法的第四章国家标准的审批发布]国家标准的编号由国家标准代号、发布标准的顺序号和发布标准的年号组成，并应当符合下列统一格式：（一）强制性国家标准的编号为： GB 50 ***— ** ─┬─ ─┬── ┬─ └───┼...+阅读

城市房屋租赁管理办法的第四章

当事人的权利和义务

第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。

出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

第二十五条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。

出租房屋管理制度

供你参考借鉴房屋使用管理制度

一、住户不许自行拆改住房和室内设备，不许随意在墙壁、地面上开门挖洞。

二、宿舍区公共活动场所内，住户不得任意盖小房，挖菜窑，确保房屋基础、交通消防、地下管道和院内整体布局不受影响。

三、楼内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。

四、户用电度表及电线设备，因住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。

五、坚决查处窃电行为，发现窃电者，除按电业局规定罚款外，并通报本人所在单位。

六、户用煤气表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。

七、户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。

八、因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

房屋转租相关知识有哪些

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。例题部分：例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。（2005年试题） A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B 解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止. 例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。 A.将房屋出租给他人居住 B.将房屋出租给他人从事经营活动 C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动、 D.以房屋作价入股 E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC 解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。 A、公有房屋的租赁B、私有房屋的租赁C、住宅用房的租赁D、非住宅用房的租赁E、公共房屋的租赁答案：CD 解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁. 例题4：下列房屋不得出租的包括（）。 A、未依法取得《房屋所有权证》的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、权属有争议的E、属于违章建筑的答案：ABDE 解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。 A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式D、房屋的修缮责任E、当事人姓名答案：ABCD 解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A 解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。例题7：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。例题8：房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A.将承租的房屋擅自转租 B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C、公有住房无正当理由闲置6个月以上 D.因不可抗力导致合同不能履行 E.根据合同约定可以解除合同条款答案：ABC 解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。例题9：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A、30 B、60 C、90 D、120 答案：A。