业主装修房屋时应当遵守哪些规定

[谈谈教师应当怎样遵守自己的职业道德]作为教师时刻端正自己的态度是首要的，特别是在教学工作时间中，一言一行都会潜移默化影响学生，虽然说教学要灵活，但我认为教育首先还是要教人学会自律，无规矩不能成方圆，一个人如果...+阅读

业主装修房屋时应当遵守哪些规定

先说下什么时间段适合装修吧，其实装修的法律都有说明的，一般是只能在早上八点半开始到十二点，然后下午的两点到五点半的，这些是规定允许装修的时间段的，如果在其他时间段装修都是属于违法的行为的；业主装修房屋，是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面：

1、业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定：

（1）室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。

（2）不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。

（3）不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门穸尺寸或另建门窗。

（4）不影响外墙整体整洁美观。

（5）

求一份物主装修管理制度

物业装修管理制度为了规范家园小区装修管理，维护广大业主的利益，特制定本规定，请业主切实了解本规定，并予以支持配合。

一、装修程序

（一）、装修申报

1、装修户首先向物业管理公司工程部门提出申请，业主需要装修时，到物业管理公司领取申请表，填写申请表，等申请批准后方可施工。

2、工程设备部门对装修户的资格进行确认并提供装修方案及有关资料。

3、装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在15天内将装修设计图交工程设备部门审查。

（二）、物业管理公司审批在接到装修户递交的装修设计资料的一周内，工程部会对设计方案进行审核，提出同意或修改意见，方案批准后方可施工。

二、装修要求及规定

1、不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下水管线等。

2、不可擅自改变阳台用途。

3、不可擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰，确需安装防盗窗者，防盗窗不能出墙面。

4、晒衣架安装不能出墙面。

三、装修施工单位

（1）、与物业管理公司签订＂装修施工责任书＂。

（2）、所有施工必须按物业管理公司审查批准的方案进行，如按实际情况确需要变动，必须经物业管理公司的同意，出具更改通知才可施工。

（3）、装修工程队在施工期间，应严格遵守装修管理规定。

（4）、装修工程队责任书。为使业主有一个舒适的生活环境，维护业主权益，加强对装修工程的管理，凡业主申请装修物业管理公司审批同意后，工程队进入该辖区施工之前，必须签订责任书。

四、装修工程队责任

（1）、预缴押金。承担室内装修的工程队，需缴纳装修押金1800元，装修完毕按规定退回。

（2）、缴纳管理费。装修人员进入住户装修时，必须向物业公司缴纳管理费200元。

（3）、办理临时出入证。交一张黑白照片，申报工种、人数、装修时间。

（4）、保证各楼层公共设备完好。严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，严禁室内抽烟，要安全防火，因违章所造成的事故，由工程队负责人负一切经济损失及法律责任。

（6）、需要进行电焊工作，须事先向物业公司提出申请，经批准后施工。

（7）装修材料超长超宽时，严禁使用电梯运载。

（8）、装修时间：上午8:00-12:00，下午14:00-21:00。 (9)、加班加点规定。严禁在晚上使用电动机械及油漆喷涂，以免影响邻居正常休息。

（10）、严格按有关规定装修。若违章装修，追究有关责任者责任。住户与工程队都负有一定责任。

（11）、物业公司有权停止违规工程队装修工作。

五、物业管理公司的验收

（1）、随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督。

（2）、装修工程完工后，由装修户通知工程部会同其他有关部门对工程进行验收。

（3）、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

（4）、竣工验收合格，由工程部向装修户出具竣工验收单。

（5）、装修户凭验收单到物业公司办理必要的手续。

物业公司在居室内部装修负有哪些管理责任

首先业主室内装修得到物业公司办理装修申请，与物业公司签订《室内装饰装修管理协议》，根据协议里的内容进行装修。装修工人在进行装修之前，由业主带领到物业公司进行登记，并给其开具施工许可证，施工人员方可进入园区进行装修。

物业公司的工作人员，在其开工的前几天进行着重巡查，看其是否违反了以下规定：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

如有违反此规定的行为，给其下发《整改通知书》，告知其违法行为违反了哪些规定，限期几日内恢复原样，如拒不接受，向其当地行政主管部门汇报，物业应尽的责任与义务完成。

接下来可以定期进行巡视，看其是否违反了以下规定：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。