个人出租房产都涉及什么税

[会计电算化都涉及什么软件]电算化软件是用软件来解决企业或者会计的一些统计工作。比如金蝶软件。 kis版本就是卖工具。 k3版本就是卖管理。 EAS就是卖管控。这个是从大的方面将的。如果正对一个...+阅读

个人出租房产都涉及什么税

一、增值税

（一）自然人出租房屋 1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2.自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个体工商户出租房屋 1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 2.个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9%；个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税个人出租房屋取得的租金收入应按；财产租赁所得；项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

六、附加税费增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。

个人出租房产应该缴纳哪些税其税负如何

一、按实征收税款计算（按月例举如下）：

1、营业税=月租金收入*3% （私房出租营业税起征点为5000元，月租金大于等于5000元的才计征营业税）出租住房：从2008年3月1日起，在3%税率的基础上减半征收营业税；出租“非住房”：按3%税率征收。

2、城建税 =营业税*（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

）

3、教育费附加 = 营业税*3%

4、地方教育附加 = 营业税*2%

5、房产税 = 月租金收入*4%

6、土地使用税 = 每平方米土地年税额÷12*占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米不等。）出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税；出租“非住房”：按实征收土地使用税。

7、印花税 = 租赁合同总金额*0.001 出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税；出租“非住房”：按实征收以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

个人所得税

（1）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；

（2）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额-800元]*10% ; (3)[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税=[（月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额）*（1-20%）]*10% ；说明：修缮费每月最高可扣除 800 元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过 800 的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。