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小区物业管理范围和责任

04月05日 编辑 fanwen51.com

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小区物业管理范围和责任

一、小区物业管理范围和责任有哪些

小区物业管理范围和责任包括了对小区的公用区域及公用设备的维护及管理,做好小区公用区域的卫生清洁工作及绿化维护工作,并协助小区的安全防范管理工作。此外,还需对物业服务过程中产生的费用进行记录,遵守物业服务协议中约定的相关事项。

二、哪些情况可拒交物业费

1、在购房者未与小区物业公司签订物业服务协议的情况下,购房者可以拒绝支付物业费,因为此时购房者与小区物业管理公司不属于服务和被服务的关系,按照我国合同法的相关规定来看,购房者可以拒交物业费。

2、小区物业公司在向业主收取物业管理费的时候,物业费收取标准需经过相关部门的批准,因此在物业费收取标准没有经过相关部门批准的情况下,业主也可以拒绝支付物业费。此外,在购房者未办理入住手续的情况下,也可以拒绝支付物业费。

3、如果小区物业的服务水平差,业主也有权拒绝支付物业费,但需出示相关证据,再凭相关证据与小区物业公司进行沟通,告知对方哪里做得不够好,让对方加强物业服务水平,同时需保留交涉记录。

住宅小区管理的目标是什么

小区物业管理的目标概括起来就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。

1.社会效益。小区管理的社会效益首先表现在为居民提供一个安全、舒适、和睦、优美的生活环境。这一环境不仅是指居室、楼宇内的,而且还指整个社区的治安、交通、绿化、卫生、文化、教育、娱乐等方面。它对于调节人际关系,维护社会安定团结,都有着十分重要的意义。其次,它可以起到为政府分忧解难的作用。实施小区管理以后,小区复杂繁琐的管理工作和各种投诉的处理,都由物业管理企业负责,政府不再为此花费大量的时间与精力,只需制定有关的政策规定,对小区管理实行指导、协调和监督。

2.经济效益。小区管理的经济效益可从多方面得以体现:

(1)从政府的角度看,未实行小区管理的住宅区,政府不仅要补贴大量资金用于小区房屋的维修,还要在环卫、治安、绿化和其它公共市政设施上投入财力。而实行小区管理的住宅区,政府不仅不投资,还可向物业管理企业收取税收。从这两方面看,经济效益是很明显的。

(2)从开发企业角度看,实行小区管理不仅有利于房产销售,加速资金的周转,而且有利于开发企业以较高的价格售房。获取更多的销售利润。

(3)从小区管理企业角度看。小区管理的经济效益不单体现在开发企业身上,还体现在物业管理企业本身。小区管理从单纯收取管理费来讲,是微利的,但如果善于经营,通过开展各种有偿服务,仍会取得较好的经济效益。

(4)从业主的角度看。物业管理企业管理好、维护好房屋住宅及附属设备、设施,延长它的使用寿命,可以保障业主的经济利益。

3.环境效益。小区内的水、电、煤、阳光、空气、通风以及建筑和人口密度等方面都与居民的身心健康有着密切的关系。小区管理有利于从根本上治理城市住宅内脏、乱、差现象,改善人居环境。因此,搞好环境的绿化、净化,不仅有助于人的身心健康,还将对整个城市建设规模、格局和风貌产生积极影响。

小区卫生管理制度谁有啊

以下作为参考: 为了保持小区干净整洁,使住户有优雅、舒适的生活环境,结合本小区实 际情况,特制定本管理规定:

(一)保洁员的职责: 卫生保洁员是保持本小区清洁卫生的直接责任人,卫生保洁员必须做到:

1、小区实行12小时保洁;

2、楼道、楼梯走廊、每星期清扫一次;

3、业主可随时将垃圾袋投放在楼道口指定的专用垃圾筒内,由卫生保洁员 将垃圾统一集中清运;

4、定期药物杀蚊、蝇虫,主要是垃圾筒内、暗沟、排水、排污等处;

5、定期疏通窨井、化粪池;

(二)本小区住户、居民和进入本小区来访者有责任和义务维护本区卫生,必 须遵守:

1、各住户将生活垃圾袋装,并系上结,投入垃圾筒内,以便保洁员及时清 运,不得将垃圾摆放在门口,走廊或楼梯间,装修垃圾必须袋装,扎好口,堆放 到楼下指定地点,以便保洁人员及时清运;

2、严禁任何人员在区内随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、瓜皮果壳;

3、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便;

4、禁止把垃圾、布屑、塑料袋、油漆等杂物投入下水道,如因使用不当导 致堵塞或损坏,由该户业主承担全部修理费用;

5、小区任何公共地方,均不得乱涂乱帖及乱竖路牌,广告牌等,违者负责 清除粉刷费用,如属未成年人所为,则由监护人负责;

6、小区内不准私自饲养家禽、家畜、家犬,确有需要的则必须办理有关手 续,经有关部门批准报管理处备案方可饲养;

7、住户装修完毕,应立即清扫,不能将废弃物弃置走廊、楼道或公共场所;

8、小区周边商业网点娱乐场所不得占用公共空间、走廊,堆放物品扩大经 营场地,应在适当位置放置垃圾筒;

9、住户不得向室外倾倒污水,抛纸屑、烟头、杂物等;

10、凡违反以上规定者,社区将配合市容管理部门根据城市卫生管理规定 予以阻止,阻止无效者将通过有关部门予以处罚。

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