产权到期怎么处理

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目前，不少购房者买房以房养老，可是也有人担心，70年产权的普通住宅，一旦产权到期，房子就会被回收，届时以房养老的想法就会落空。那么70年产权到期后究竟会怎样？以房养老是否靠谱呢？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房产证上会注明年限的，包括最后土地使用年限。普通住宅是70年，商住两用是50年，纯商用的则是40年。到期了，如果房子还在，只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

40年和70年产权区别房屋产权到期怎么办

40年和70年产权区别有五点：土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题、使用年限不同。房屋产权到期后届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

一、土地性质不同。 40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

二、户口不同。购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

三、贷款的方式不同。 40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

四、其它问题。 40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电，70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

五、使用年限不同。 40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。扩展资料房屋产权有40年、50年和70年的原因：购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。参考资料来源：百科-房屋产权参考资料来源：人民网-人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？