住宅建筑的设计要点有哪些

[住宅小区规划设计步骤有哪些]1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研； 2，案例研究，模式分析； 3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算； 4，与甲方进行第一次汇报或沟通，...+阅读

住宅建筑的设计要点有哪些

1、住宅应按套设计每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间应齐全。

2、厨房应有直接采光、自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。

3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。

4、卧室、起居室（厅）的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.40m和2.1m的规定；

5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2 面积的净高应满足不低于2.1m的规定。

6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盒处必须采取防坠落措施。

7、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m。封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。

8、外窗窗台高度低于0.90m 的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.9 0m。

9、楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m。

10、楼梯井净宽大于0.11m 时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。

11、七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。

12、七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无障碍设计，并符合以下规定。

1）建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度，当坡道高度0.60m 时坡度应≤1:10；高度0.75m 时，坡度应≤1:12；高度1.00m 时，坡度应≤1:16;

2）供轮椅通行的门净宽不应小于0.80；门把手一侧的墙面不应小于0.50m，门扇应安装视线观察玻璃、横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m 的护门板；门内外地面高差不应大于15 ㎜，并应以斜坡过渡；

3）七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，并不得小于1.5m;

4）供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m。

城市居住区绿地有哪些设计概念及特点

居住区绿地就是指在居住小区、街坊内部除去居住建筑用地、道路用地、公共福利设施地段用地外，可作为绿化的地方。它包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，这里也包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地（《城市居住区规划设计规范），其中居住区内的公共绿地，应根据不同的规划布局形式设置相应的中心绿地和组团绿地。根据我国现行的城市绿地分类标准，绿地分为大类、中类、小类三个层次，共5大类、13中类、11小类，其中五大类型为：公园绿地（public park），生产绿地（nursery）、防护绿地（green dufer），附属绿地（atached green space），其他绿地（other green space）。居住区绿地属于附属绿地中的一类，因此在弄清居住区绿地的特点之前，我们首先应该明白这五大类型之间的区别（居住区绿地是城市园林绿地系统中的重要组成部分，是改善城市生态环境中的重要环节，同时也是城市居民使用最多的室外活动空间，是衡量居住区环境质量的一项重要指标。

一般来说，生活居住用地占城市用地的50%~60%，而居住区绿地占居住用地的30% 60%。这么大的居住区绿地，是城市绿地点、线、面相结合中“面”上的重要一环，其面积广而大，在城市绿地中分布最广，最接近居民，最为居民所经常使用；人们喜欢生活、休息在花繁叶茂、富有生机、优美舒适的环境中，尤其是老年人、儿童、家庭妇女的大部分时间是在家中度过的，双假日使居民在家的时间也逐渐多起来；而到信息时代，越来越多的人会在家中办公，除舒适的智能型家居，更要求居住区环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色家园。今后良好的居住环境将逐渐成为人们生活的第一要素，成为居民生活中不可缺少的一项内容。居住区绿地除具备附属绿地应有的特点外，它还有其自身的特点。

与工矿企业、道路广场等绿地相比，居住区绿地的环境较好，比较有利于植物的生长，绿地面积相对较大，它的服务对象主要是本居住区的居民，此外，绿化要有提高生活质量的作用。

住宅小区规划设计有哪些总体原则

1.社区发展原则

1954年，马斯洛提出需求等级学说。该学说认为人的需要的产生是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的发展过程，只有当低层次的需要得到满足后才可能产生对高层次需要的需求。由此推出，在整个人类社会中，各层次需求的人的数量呈金字塔型。

在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围等塑造。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。

2.生态优化原则

生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境。

3.社区共享原则

住宅区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建设、社区发展决策以及社区信息交流等内容。