房地产销售的专业术语

[汽车专业术语大全]卤素头灯一种灯泡内充满卤素的聚光大灯，其光度较一般头灯为亮。 · 汽油表分为装在驾驶室仪表板的表体及装在油箱上的量油器两部份。 · 机油压力表通称为机油表，指示引擎...+阅读

房地产销售的专业术语

原发布者：shqianxin

房地产销售专业术语

（一）、用地性质a住宅用地：居民用来居住的用地。70年b商业用地：用来商业、商贸的用地。40年c农业用地：用来开发农业、产业的用地。50年d工业用地：直接或间接用来工业生产的用地。50年e公共用地：医院、政府办公楼、市民广场、学校等注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行。

（二）、用地面积指规划地块规定的面积建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。

（三）、居住区的总建筑面积指居住范围内的建筑面积，包括居住的建筑面积和公共的建筑面积。

（四）、居住区的建筑密度指居住建筑对居民用地的覆盖率居住建筑的基底面积居住建筑用地面积居住区的建筑密度=

（五）、容积率居住建筑的密度容积率=居住建筑面积居住建筑用地面积容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅

房地产有哪些专业术语

容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

环保小区即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30%，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。花园式住宅也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。

同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。房地产有哪些专业术语？...

帮忙解释几个房地产专业术语

您好很高兴为您解答：1.占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。2.建筑面积：建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。3.容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。4.绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。5.车位配比：是根据该项目户型套数，根据各地方标准按1:X来设置停车位。6.规划：比较全面的长远的发展计划或计划安排。7.建筑风格：指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。8.建筑结构：指在建筑物（包括构筑物）中，由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用，以起骨架作用的空间受力体系。

9.物业类型：其一般根据该项目使用方式通常区分为居住型、商用型和商住两用型。10.户型配比：是在整个项目中，各个户型占总套数的比例。11.五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。12.契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。13.经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。14.廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。15.现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

16.均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。17.起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格。18.公摊面积：指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。19.阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。20.标准层：指平面布置相同的住宅楼层。21. 入户花园：即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。22.地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室。23.露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶部分。24.飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

25.玄关：指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。26.阁楼：在较高的房间内上部架起的一层矮小的楼。27.认筹：消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，获得该认筹资格。现国家命令禁止，楼主请注意该项目。28.解筹（开盘），指房地产开发商在取得预售许可证后，进行发售。（备注如上）。29.渲染户型：指房屋装饰设计的一种技术手段。满意请采纳