房地产审批手续流程

[建筑施工时什么情况下写动火审批手续]施工现场动用明火时，必须严格执行动火审批手续，作业时应采取防火措施，完工时进行检查。动火作业分为一级动火作业、二级动火作业和三级动火作业三类。凡是电气焊，防水等有能引...+阅读

房地产审批手续流程

房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。第2步：取得国土局“用地预审意见”。第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。第6步：取得建委的“选址意见通知书”。第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。第14步：取得建委的“征地计划通知书”。第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见” 第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见” 第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见” 第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见” 第20步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告” 第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第22步：设计院完成归证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证” 第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议” 第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政源方案” 第25步：取得园林局的“树木伐移许可证” 第26步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证” 第27步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第28步：取得国土局的“国有土地使用证” 第29步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书” 第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。第39步：取得建委的“施工许可证”。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证房地产项期审批详细流程

一、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证）；前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。准备材料如下：

1、申报人委托书；

2、申报表；

3、立项批复；

4、年度施工计划；

5、规划意见书；

6、方案审查意见；

7、用地预审意见；

8、环保意见；

9、用地规划许可证；

10、勘察设计中标通知书或登记表；

11、报规证所需全套施工图；

12、档案登记表；

13、人防审查意见；

14、消防审查意见；

15、交通审查意见；

16、其它。

二、用地规划许可证当用地是新征集体土地或占用别人的土地时，须办理此证，自有用地建设项目不用办。

1、规划意见书；

2、立项批复；

3、方案审查意见；

4、用地预审意见；

5、环保审查意见；

6、钉桩成果通知单；

7、选址意见通知书；

8、与原土地签订的安置补偿协议

三、方案审查、整套设计方案、日照测算审查设计方案以前为规划审批一项内容，后精简审批环节时取消，取消后引起诸多问题，后又恢复，目前不属行政许可事项，建设单位“自愿”请规划局提供技术指导。审查内容和标准主要是看方案是否在遵照规划意见书的要求进行设计，同时是否又符合各项建筑设计规范，间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。提交材料有：

1、整套设计方案（包含：总平面图，各层平立剖面图，设计说明，效果图等）；

2、规划意见书；

3、立项批复；

4、用地预审意见；

5、日照测算；

6、其它。

四、规划意见书、“规划意见书（条件）”、“规划意见书（选址）” 规划意见书是以前“规划要点”和“规划条件”两步审批的二合一，分“规划意见书（条件）”和“规划意见书（选址）”二种，其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所有指标的约定和认可，自有用地项目下发“规划意见书（条件）”，新征用地项目下发“规划意...

房交所过户流程

1、提供材料

房产证原件+复印件

买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件+复印件

如果是自建房则需带上土地证原件+复印件

特殊情况：

买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。

卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。

卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。

无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

2、买卖双方带材料到所在区县房管局缴费

交费情况：

普通商品房、自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。

商业营业用房费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。

房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。

3、缴费成功后，即进入房产证办理流程。通常情况下可在20个工作日左右完成办理。

登记房屋产权程序

房屋产权登记是按照法律规定，由相关登记机关对城市房屋的所有权进行登记，这也是要求房屋所有人应做的登记事项，那么，登记房屋产权程序是什么呢登记房屋产权程序具体如下：

一、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

二、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。

三、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

四、绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。

五、收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。