农村土地怎样经收

[租用农村土地如何补偿]尝试回答：分析以下事实一、请问你说该“土地为润扬大桥预制构件场所，已无法复耕”，具体怎么讲？指的是该土地原因为建设大桥需要建造混凝土块、水泥板等临时使用么？你说无法复耕--...+阅读

农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。综上，你说的农村土地转让，应当是土地承包经营权的转让吧.两者的区别如上所述

土地征收的程序是怎样的

您好，

根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：

第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用

第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”被征收的土地应当符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划的征收土地，我国《土地管理法》规定：征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批，国务院对“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”履行审批手续。我国土地征收程序分为四个阶段：建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。根据《征用土地公告办法》被征用土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的乡（镇）、村、组内以书面形式公告。征用土地方案公告下列内容：

一、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

二、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积

三、征地补偿标准和农业人员安置途径

四、办理征地补偿登记的期限、地点。在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：

一、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量

二、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

三、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

四、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

五、农业人员的具体安置途径

六、其他有关征地补偿、安置的具体措施。土地征收补偿方案公布以后，有关市、县政府土地主管部门应当认真听取被征地的农村集体经济组织和农民对土地征收补偿方案的意见和建议，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

一个项目做了两次施工图设计怎么收设计费

、工程设计收费标准工程设计单位与委托任务单位签订合同、履行合同收取设计费依据二、本收费标准由务院勘察设计主管部门组织务院各关部门编制经家物价局同务院勘察设计主管部门批准颁发工程设计单位承担任务工程性质别执行本标准关行业收费标准各建设单位、工作设计单位、设计审查部门建设银行等单位应该据掌握并监督执行三、本收费标准共三册第册包括：石油、钢铁、黄金、色冶金、建材、机械、化工与石化、医药、纺织、轻工、交通、广播电视、商业、粮食、林业、民用建筑、市政、水利水电、防、铁道等二十行业；第二册包括：核工业、航空、电、兵器、船舶、航等六行业（84本）；第三册《工程勘察、工程设计收费工定额》试行本包括煤炭、电力、邮电三行业四、本收费标准原家计委84、85颁发收费标准基础定额收费合理部进行调整修订本仍体现低收费原则即本收费标准根据各行业工程设计单位综合设计能力事业费制度支水平基础进行计算同考虑必要技术发、业务建设、员培训等所需费用及必须交纳工商税等五、本收费标准实物定额收费办主辅按单项工程概算计算基础收费办另外煤炭、电力、邮电三行业试行工定额收费办六、本收费标准主要内容：1.工程设计费：般包括初步设计概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作费用本收费标准未包括做施工图预算费用2.初步设计前工作费：编制行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择规划、进行环境预评价等工作所需费用3.非标准设备设计费：指非定型设备设计费行业工程设计本身包括设备设计则另计收非标准设备设计费由于行业特点同非标准设备设计范围由各行业别作规定4.软件编制费：指工厂产程计算机控制程序等编制费用行业软件编制收费标准执行行业标准；行业没标准根据软件使用价值、先进程度并考虑编制软件实际工作量由双商定除工作外其工作例单独提供技术资料、图纸、翻译、电算等其收费标准由主管部门或工程设计单位另行制订七、委托做工艺设计或土建及公用工程设计按照行业划设计工作量各占比例计算收费委托做初步设计或施工图设计按照行业划设计工作量各占比例并乘1.1系数计算收费增加编制施工图预算按工程设计收费标准乘1.1系数计算收费本收费标准工程设计收费按新建项目设计考虑扩建项目除行业明确规定者外按同类新建项目乘1.1系数计算收费；技术改造项目根据设计技术复杂程度乘1.2-1.4系数计算收费需要进行震设防项目按定额计算根据设计工作量增加情况乘超1.2系数八、工程设计单位提供设计文件必须符合家主管部门规定深度及质量标准提供份数按各行业规定执行委托单位要求增加份数另收晒印工本费九、工程设计采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计按同类新设计项目20%收费需配基础或制宜做局部修改按同类新设计项目30%收费非标准设备设计重复使用自设计完始每递减20%收费递减收费额于图纸资料费按图纸资料收费标准收费十、进行工程技术咨询服务参加规划调查、询价、报价、外谈判等技术服务工作及没制订具体收费标准工作采用按直接产员工计算收费办收费标准每工85元工计算执行工定额或由设计委托根据任务情况签订合同协商确定需要外埠差工期六十内任务其差旅费由委托单位负担十、按承担设计任务单项工程概算基础取费其计算基数应扣除临工程费、施工技术装备费施工机械购置费加入联合试运转费单项工程概算应主管部门批准初步设计概算依据十二、引进设备项目按单项工程概算基础取费工程设计全部由我承担计取设计费其设备价格要按内同类设备价格计算内参考价格则设备原价按家牌价兑换民币计算引进设备按单项工程概算基础取费项目工艺设计由外承担计算基数应包括工艺设备价格；按实物定额取费应按行业划设计工作量所占比例扣除相应设计费内相应工艺设计配合工作收费由设计委托按实际工作量协商确定十三、需按际通用设计程序深度进行设计内项目超内现行设计深度适增加设计收费具体根据实际增加工作量由设计委托协商确定十四、承担新疆等偏远区设计任务按定额计算收费按原定额乘1.1系数承担西藏区任务按原定额乘1.2系数十五、工程设计单位由于所承担任务需要除制装费由设计单位支付外其费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付设计单位本身提高水平等原习、考察其费用由设计单位自理工程设计单位承担任务项目需要进行科试验其设备、材料工费由委托单位负责十六、本收费标准考虑各种影响设计工作量素调整系数同项目两种素同存由该项目总调整系数应各单项调整系数数点数字再加1总调整系数高值于1.5按实物或工定额计取设计费凡投资3亿元项目其费额高于概算比例1.5%十七、工程设计单位设计采用先进技术并较经济效益经设计审查确认由级主管审查部门决定适增加设计费般控制设计费10%内设计质量技术水平达合同要求应按合同规定扣减设计费十八、设计费按设计进度期拨付设计合同效委托应向设计单位预付设计费百二十作定金；初步设计完付百三十；施工图完付百五十根据《建设工程勘察设计合同条例》规定设计合同履行定金抵...