交房时如何验房的知识

[房地产小品《交房》]演员：刘永春饰女业主、李劲松饰男业主、孙琳饰验房师导演：姚春军剧本：姚春军道具：潘宏军（组织），立面墙体加塑钢窗；空鼓槌；要求验房师着装整齐、安全帽；水桶、电筒等验房工具。女业主：昨...+阅读

交房时如何验房的知识

验房原则：

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房细则：

1、核面积。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，尽量不超过5%。

2、测。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的，看是否与合同相符。

3、墙面质量。仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，而阳台裂缝危险大。

4、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、门窗安装。主要包括门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高、高度、宽度；推拉门窗与框搭接量。

毛坯商品房收房应注意哪些事项？步骤有哪些

一、毛坯房收房验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

二、毛坯房收房的注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施；

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.给、排水安装质量检验；

10.其它细部结构的检测。

新房怎么验房有经验详细解答下

1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333365663535。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。6.阳台设备无破损，验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层不能低于2.8米。...

买新房注意事项有哪些如何收房验房

验房第一步：看证书看主体

1、查看五证两书一表：

1）五证分别是：

《国有土地使用证》；

《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》；

《建筑工程施工许可证》；

《商品房预售许可证》。

2）两书分别是：

《住宅质量保证书》；

《住宅使用说明书》。

3）一表是什么呢？

《竣工验收备案表》。

2、确定房屋面积：

开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有当地房地产管理局测绘出具【住宅面积测绘报告】，并看下原件。开放商一般给业主的是复印件，里面会很详细的说明面积构成情况。业主需认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理，与【商品房买卖合同】附件二是否相符。

3、看好房屋结构：

1）检查房屋有无裂缝：

查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2）检查空鼓：

检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3）检查倾斜与水平：：

在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

目测大致地平。

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无别倾斜，是否弯曲、起浪

4）测量房间的层高：

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

4、确定房屋物业情况

验房第二步：验楼

1、楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点

爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝

3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损

4、门窗安装轨道是否顺畅，能否关严实。门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形

5、主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固

其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、给水是否配套齐全，看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，有无装错冷热水管。（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

8、排水是否正常。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

9、检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

10、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，不要外高里低。

11、检查强电、弱电

主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

12、检查室内的平整度

13、检查门窗垂直度

14、检查公共配套

电视接口、宽带接口、防火警报等配套是否正常