经济对房价房产销售的影响

[高房价的经济学分析]客观的说，这些分析是有道理的，也不能全说是给房地产商说话，但前提没有弄清楚，多数分析用的是基本面分析，从宏观的供给和需求来入手，由于土地资源的稀缺性推导出房价要上升，这个是没...+阅读

经济对房价房产销售的影响

硬性受侯影响不大，主要在二次购和投资方面影响很大这是我回答他人问题的被采纳答案第一：政策因素，即政策导向，国家货币政策是紧是松，市场导向是需要鼓励外资吸收还是防止资金过热，此因素直接影响土地供应情况、银行房贷情况第二：政府因素，即隐形因素，此类因素大多百姓难以把控和觉察，这类往往是中国特色所在，政府（尤其是中央方面）内部区域争斗，相互牵制、打压（详细可去了解陈良宇倒台前上海的楼市发展情况）再此不便多言第三：投资导向，外资内资投资方向，随着人民币升值，大量热钱涌入国内（可套取汇率差异），普洱炒作、出租车牌照炒作、楼市炒作、黄金炒作皆属此类第四：硬性市场需求，首次购房人群和二次购房人群（和地区经济发展、文化导向、是否城市化人群流向有关系）即省会城市的首次购房需求量一定大于一般城市，经济发达城市的二次购房量一定比欠发达城市需求量大第五：非常规导向如世博会、奥运会，地铁建设等刺激...

重庆楼价的走势？经济对于楼价的影响到底在哪里

寒……要转贴也看下作者的写作时间啊！ “

1、2007年底，三流开发商楼盘价格在3200至3800，二流开发商楼盘在3600至4100，一流开发商楼盘在4100至7000。

2、2008年上半年，三流开发商楼盘价格在3300至3800，二流开发商楼盘价格3700至4200，一流开发商楼盘价格在4500至7000。” 现在早就超过了，再者，怎么判断别人是一流二流三流？什么标准？建委貌似批准的是一级二级三级吧。重庆房地产市场，从目前的情况看，已经进入第三阶段——谷底期了。其特征之一，就是增幅放缓，整体房价趋于平坦。楼市出现现在的情况，的确是开发商和已经买了房的人不愿意看到的。但是现在的项目，99%都是利用银行贷款，利率虽不高，但亏在贷款基数大，一天就是几十万的利息。去年底出现观望态势后，有部份资金紧张的开发商开始通过打折、赠送等方式变相降价，客户一看，基于满足自身利益的角度，当然会把这部份企业的态度看成是房价开始下跌的动向。于是，已经买房的后悔买高了，准备买房的又继续观望。市场需求放那摆着，有增无减。但是大家都不立马下手，反正想的是，买房也不急这几个月时间。可是开发商等不起啊，一天几十万，一个季度千多万。亏不起的哦 4月底的时候做过一次预测，估计很多开发商熬不过7月。实际上，6月开始就有开发商挺不住了，组织团购，买房送车，等等。甚至后来重庆三巨头之一还搞了个买房送房贷的噱头（其实也就省了1万多点，最多1万5，而且等额本息贷款，头两年基本是在还利息，本金还的不多。看起来开发商帮你省了1年的房贷，其实贷款总额没少多少。不过呢，看着还是觉得满心动的）。现在7月底，临金9银10传统的销售旺季仅一个月时间。从目前持续低迷的成交（重庆房管局网上数据可查），各大小楼盘层出不穷的优惠方式（7月12日开盘那几个项目，最低折扣有到88折的，在重庆楼市实属罕见。5100多点买别墅级洋房，貌似回到了0

3、04年），还有政府官员、媒体公开的态度——现在正是抄底时，几大方面综合考虑，下半年重庆楼市持续低迷的可能性相当大。毕竟，谁愿意头天50万买的房子，第二天就只值48万呢？

哪些宏观因素影响房价走势

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。