客观的说，这些分析是有道理的，也不能全说是给房地产商说话，但前提没有弄清楚，多数分析用的是基本面分析，从宏观的供给和需求来入手，由于土地资源的稀缺性推导出房价要上升，这个是没有错的，但这个分析是长期的。就像萨缪尔森说的那样：“从长期来看，我们都死了”。对于大部分的购房人（包括消费者和投资者）来说，长期是没有什么实际意义的，对于消费决策的作用也不是十分明显，更有现实意义的分析是短期分析，短期就是指1-3年左右的房价走势，这个是对于我们的行为决策有指导意义的。我的观点是：短期内（1-3年），房价还是要下降的。 长期看质，短期看势，这句话是没有错的，从长期来看，该升的房价一定要升，因为土地资源是稀缺的，城市化进程是一定的，居民对于住房的需求是刚性的，地方预算外收入是少不了的，这些都是影响房价长期上涨的因素，但房价长期上涨的因素并不妨碍到房价短期的调整。天下的事物往往是相辅相成的少，相反相成的多，正所谓不破不立，房价的涨跌也是遵循这样的规律。短期来看，既然房价的升势不足，那么就会沿着阻力最小的方向继续运行，这个调整不是几个月能够完成的，至少要1-3年。那么为什么说短期来看房价会继续下行呢？理由如下：

1、宏观调控的影响。金融政策的紧缩会造成房地产行业资金链的紧张，这对于房地产企业的短期影响是非常巨大的。很多文章已经说的多了，在此不赘述。

2、成交量。目前房屋价格的成交量一直上不去，这里面有两个问题，一个是买方的原因，不肯买，一个是卖方的原因，不肯卖。但无论是不肯买还是不肯卖，有一点是一致的，就是交易双方对这个价格不满意，所以成交量比较低。既然成交量对于当前的价格不不配合，那就一定要有一个新的价格去配合成交量，那到底新的价格是低于当前的价格还是高于当前的价格呢？要看趋势，现在房屋的价格已经进入的下降通道，也就是说下降的趋势已经形成。根据趋势理论，趋势一旦形成，就有继续前行的惯性，这是不以人的意志为转移的。 房价下降的趋势如何才能结束呢？必须有一个外力去对价格下降的趋势进行否定，也就是说在某个价位上成交量需要放大，成交量的放大说明了交易双方对于当前价格的认可，是一个均衡形成的过程。更进一步的说也说明了下降趋势的结束，只有由成交量来否定当前的下降趋势，趋势才会出现逆转。 资本是逐利的，市场中一定存在一个均衡价格，使得在这个均衡价格上成交量会迅速放大，但目前为止，在当前价位上房市极为低迷的成交量，说明了市场对于当前的价位仍然不满意，均衡还没有出现。房屋短期下降的趋势不可避免。

3、还有很多人不相信房屋会下降。这其实也是一个理由，在一个趋势形成的初期，没有人会相信趋势的逆转，会有人继续相信不跌的房价，他们会买入，正是因为这部分人的存在，造成了房价一定要逐波下跌。因为一部分先知先觉的人会嗅到风险的来临，无论是自身资金链的紧张或是对房屋长期投资价值的否认，他们都会适时将他们的房屋投资品变现，而此时市场中恰有很多的人在等待房价的继续上升，市场中不缺乏买方，房屋顺利的实现了在高价位的换手，而资金则从房市中流出。当一个市场中资金出现流出或者枯竭的时候，价格一定要出问题。 有一个现象可以说明这一点：当前房屋市场出现了明显的背离现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。这里面的原因是深刻的。一手房的投资者是大的房地产机构，他们由于资金链的紧张会首先觉察到风险的来临，抢先出货，因为谁先出来谁的手中就能握有更多的资金，从而在市场上拥有更多的话语权。而二手房的投资者则绝大多数是个人，对于风险的反映是迟钝的，而且不能忍受亏损，所以在当前的环境下不肯出货，有价无市的市场现象其实反映了房屋中小投资者矛盾的心理状态，所以造成一手房的价格反而低于二手房的价格。对于这种明显的价格背离，市场是一定要纠正的，价格体系也一定要回归本位，纠正的方式则会异常惨烈，在这个价格背离没有被纠正之前，房价短期的下降趋势不会停止。

4、政府会挽救房市。这也是一个房价将在短期继续下降的理由，市场是不会被政府随意操纵的，事物的短期发展方向和长期发展方向往往是相背离的，正如《道德经》中所述的那样“将欲取之，必先予之”。如果政府执意要控制市场，往往在短期会出现事与愿违的情况发生。 风险是客观存在的，不以人的意志为转移的，对于风险要有正确的态度，在房价下降通道中由市场来释放自身形成的风险，市场能够自己去纠正偏差，如果政府非要在这个过程中实施干预，则往往不如人意。正如在房价上升的通道中，政府想法设法抑制房价的过快上涨，结果在短期反而造成了房价更快的上升；同样，在房价下降的通道中，政府想稳定房价而出台利好措施，一定在短期会造成房价的另一轮下降，如果调控不好甚至可能会引起长期的下降，这里面有深刻的社会学、经济学和心理学原因。因为我相信政府一定会挽救房市，毕竟房地产商有这种要求，很多群众也有这种要求，既然政府要挽救房价，无论是采取放松财政...