物流园区设计要点

[物流园区规划的规划思路]物流园区规划应综合考虑宏观布局设计、基本战略定位、组织网络架构和营运策略设计等几个不同的方面。除物流中心平面分区及功能规划外，还应从如下几个层次进行设计： 1.作业层...+阅读

一、物流园区项目设施物流园区项目内部规划和建设完善的道路、桥梁、站场网络，与高速公路、城市环路、国道主干线、铁路、机场等要有方便的接口，按照规划面积的要规划道路；设计和安装明确的交通标志；必须实现铺设完善的宽带电信网络；按照规划面积的要规划绿地；给水、排水、电力、供热、燃气、环保、防灾、安全保卫等网络设施一次总体规划，统一施工。

物流园区项目建设轻钢结构仓库、普通平房库、露天仓库、集装箱堆场、停车场、冷藏库、冷冻库、危险品仓库等物流基础设施。建设完善的辅助及配套设施，如停车场、加油、洗车、汽车修理以及生活、办公、商品展示等设施，同时设立邮政、快递、银行、保险、税务、质检等的营业机构。物流园区项目使用自动化的装卸、搬运、传送和分拣设备、标准托盘、高价立体仓库、巷道堆垛机、计算机控制系统、数字识别系统、EDI系统、全球卫星定位系统、地理信息系统等，目的是要建设成工业化、数字化的物流园区项目。

物流园区项目需要建立先进的指挥调度与监控系统和公共物流信息网络平台，建立物流资源网、设立平台物流运价指数、建立物流资源招投标与拍卖系统。

二、功能设计功能设计主要采用自上而下的方法，即在确定物流园区规划原则以后，对物流园区功能规划所涉及的核心因素进行列举和分析，然后通过收集整理一系列最先进的案例，总结最适合的经验。

整个物流园区开发项目将被划分为几个大功能区域，例如物流作业区和管理服务区，策划者再从最佳实践经验，以及市场调查得到的实际需两方面入手，为每个功能区域命名，定义，分配相应的面积，引入相关的设施，设备和IT系统。功能规划的最后一步将是对物流园区开发的核心流程进行定义和描述。这些流程包括：集装箱服务、生产原材料供应和配送、生活资料采购和配送流程、保税物流作业流程、空港、海港、铁路物流服务流程等。

物流园区开发项目内部功能区的规划建设还没有统一的规划框架，是由于物流园区内部功能区策划主要是对服务功能的微观设计和定位。首先需要进行客户需与系统分析，即根据目标需，结合物流园区开发项目辐射区域的实际情况，细分市场，划分功能类型。然后是进行功能定位和功能区域规划，即通过把各个单一的服务功能向与物流园区项目归并和整合后来确定功能区域数目和类型。

再次是进行功能区域系统布置。最后是对策划方案进行评价。

（一）物流园区开发项目内部功能区规划建设的步骤如下

1、客户需与系统分析客户需与系统分析是物流园区开发进行功能定位和功能区域策划分不可缺少的前提条件，其内容主要是通过市场调研，如现场调查、集中访谈、表格问卷调查等方式，摸清主要客户的物流需，包括物流服务需功能种类、物流需量、物流流向等基本数据。

在此基础上，对所获取的数据进行相应的系统分析，以便整理出策划所需要的信息。由于物流园区开发项目需要依托一定的市场来规划建设，在物流园区开发策划前期的可行性论证中，其服务对象应已明确，因此，客户需分析的主要对象应是物流服务辐射范围内的各类工商企业。在各种调研内容中，物流需量和流向以及在此基础上的预测数据是确定物流园区规模与建设地点的重要依据，而物流服务需功能的调查是确定所需服务功能区的重要依据。

物流服务需功能的调查可采用表格形式，被调查企业可根据自身的需在空格中选择。在选择调查企业对象时，辐射范围内的大型制造企业和大型商贸企业将是调研的主要对象。在物流服务需功能的调查中，可事先设计好各种服务功能，且列出的服务功能应力争全面，并应留有足够的空格以便被调查对象选择或根据自身服务需要进行相应的补充。

由于物流园区的建设通常呈现出阶段性的特点，因此，服务功能需还应区分时间阶段，如近期、中期和远期等。对各种被调查的物流服务功能需进行汇总后，最后可总结出各阶段物流服务功能设置进程表，其中近期、中期和远期的确定以所有被调查对象中所选最大比例数据为依据。

2、功能定位和功能区域确定确定功能定位。物流园区的功能定位是其战略定位和市场定位的外在体现，是按照战略定位和市场定位对物流园区的物流服务能力进行规划设计，主要是为了满足目标市场客户的物流需。

功能定位主要应确定两方面的内容：物流园区在不同规划阶段内应具有物流服务功能；根据确定的物流功能进行空间分配，即划分若干物流功能区域。通过对辐射范围内潜在目标客户的调查分析，可了解的客户物流服务功能需类型和层次。但是从调查本身分析来看，通常存在一定的局限性，主要表现在：一方面，调查样本的广泛代表性受到一定制约，不可能对所有客户进行调查；另一方面，抽样调查以现有的客户为主，对潜在物流客户的调查通常不足。

（1）功能定位要体现四个原则一是前瞻性原则。即物流园区的功能定位既应满足现在客户的需，又要满足未来客户的需。二是综合性原则。即物流园区的功能定位应综合调查的结果、物流产业的发展趋势、经济结构的...

物流园区规划需要注意什么

鉴于物流园区如今的普遍性及其功能的特殊性，在规划时必须进行概念规划，具备一定的创新性、前瞻性和指导性。物流园区的两大功能十分重要，即物流组织与管理功能和依托物流服务的经济开发功能。物流园区规划设计时，在功能上要满足物流活动所必须具备的存储、运输、装卸、简单流通加工等功能，但与传统的货物运输组织中心所不同的是，组成园区的各个要素要具有高科技、高效率的特征。物流园区的物流功能由区域运输组织中心、物流中心、配送中心三要素构成。基本功能是停车、中转、配载；仓储保管；城市内货物配送；各种交通方式的多式联运；此外还需具备信息服务。物流延伸服务功能是库存物资处理；包装、加工；配套服务功能在设计时主要是金融配套服务；生活配套服务；共同税务服务等几大方面。

现在做园区规划的公司在上海比较多，据我这几年在行业里听到比较多的是，阁敦思旗下的工业投资公司还有东滩顾问两家在园区规划上经验比较足。