谁有最新湖北省物业管理条例全文

[互联网管理条例基本是什么条例]第一条为了规范互联网信息服务活动，促进互联网信息服务健康有序发展，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内从事互联网信息服务活动，必须遵守本办法。本办法所称互联网信息...+阅读

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湖北省物业管理条例【全文】（2017版）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。街道办事处、乡（镇）人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第五条物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准执行：

（一）以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域；但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域；

（二）分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域；

（三）已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。第六条开发建设单位应当在取得建设工程规划许可证后三十日内，按照本条例第五条规定划分物业管理区域，并将划分方案报送区房屋主管部门；区房屋主管部门认为符合第五条规定要的，予以备案并在有关图纸上予以注记。开发建设单位应当在物业销售前将经备案的物业管理区域向物业买受人明示2017年湖北省物业管理条例【全文】2017年湖北省物业管理条例【全文】。老旧城区没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会征业主意见后，确定物业管理区域，并报区房屋主管部门备案。第二节附属设施设备的配置第七条新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的坐落、房号，并且具备办理房地产权属登记的条件。开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，其提交的规划设计方案中应当注明物业服务用房的具体位置。物业服务用房属于全体业主共有，专用于物业管理服务工作。第八条新建物业内的供水、供电、供气等计量装置应当实行专有部分一户门号一结算表，共有部分独立计量表；安全防范、消防、环卫、邮政、通信等设施设备的配置应当符合物业使用的基本条件。第九条新建物业内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的最低比例标准，按照市人民政府制定的有关技术规范的规定核定。第三节前期物业管理第十条住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位，应当按照国家及本市相关规定，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。有下列情形之一的，经物业所在地区房屋主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业：

（一）投标人少于三人；

（二）多层物业总建筑面积少于五万平方米，或者单栋高层（含小高层）物业总建筑面积少于三万平方米，或者多层、高层混合物业总建筑面积少于四万平方米。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业所在地区房屋主管部门备案。第十一条开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括前期物业服务合同约定的内容，并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，...

小区物业管理范围和责任

一、小区物业管理范围和责任有哪些

小区物业管理范围和责任包括了对小区的公用区域及公用设备的维护及管理，做好小区公用区域的卫生清洁工作及绿化维护工作，并协助小区的安全防范管理工作。此外，还需对物业服务过程中产生的费用进行记录，遵守物业服务协议中约定的相关事项。

二、哪些情况可拒交物业费

1、在购房者未与小区物业公司签订物业服务协议的情况下，购房者可以拒绝支付物业费，因为此时购房者与小区物业管理公司不属于服务和被服务的关系，按照我国合同法的相关规定来看，购房者可以拒交物业费。

2、小区物业公司在向业主收取物业管理费的时候，物业费收取标准需经过相关部门的批准，因此在物业费收取标准没有经过相关部门批准的情况下，业主也可以拒绝支付物业费。此外，在购房者未办理入住手续的情况下，也可以拒绝支付物业费。

3、如果小区物业的服务水平差，业主也有权拒绝支付物业费，但需出示相关证据，再凭相关证据与小区物业公司进行沟通，告知对方哪里做得不够好，让对方加强物业服务水平，同时需保留交涉记录。

物业管理的规定有哪些

物业管理规定为了给进驻企业及工作人员提供一个安全、洁净的工作环境，做好综合服务工作，TIBI特制定本物业管理规定。本规定包含以下四个具体要，请进驻企业遵照执行：

一、安全防火防盗要

二、卫生要

三、门卫管理要

四、水电管理要

一、安全防火防盗要

（一）进驻企业法人代表应对本企业的社会治安综合治理工作负有全部责任，并指定相关措施，确保安全、稳定不发生任何事故。

（二）进驻企业应签署《安全责任书》，并制定本企业内部安全制度，指定企业安全员。

（三）企业使用的房间、楼道要保持清洁。楼道内不准摆放物品，不准乱扔烟头。占用楼道要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。

（四）每天下班前应有专人检查安全，做到断水、断电、关窗锁门。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。

（五）各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。

（六）安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作并认真检验。室内电路不准变动，因工作必须变动时，要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。

（七）严禁使用生活电炉，生产用电炉必须经TIBI批准方可使用。若违反此规定没收电炉并罚款2000元。

（八）未经TIBI允许，不准使用大功率电器，不准私拉电力线路，以防火灾。违反本项规定者，将处以2000元罚款。

（九）对临时有用火要的，须报TIBI批准，在有一定防范措施的情况下，方可使用。

（十）使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向TIBI申报备案。不经批准，禁止使用和存放。

（十一）消防器材要安置在指定地点，不准随意移动或作其它使用，不准在消防器材附近堆放任何物品。进驻TIBI的企业要组织员工了解并掌握消防器材的性能及使用方法。

（十二）企业存放的成品、半成品及其它物品，要摆放整齐。

（十三）平日19:00以后、假日全天企业需加班时，应遵守TIBI有关加班规定，无特殊原因企业人员不得在楼内过夜。

（十四）企业的汽车、摩托车、自行车应按规定地点存放，并自行保管。

（十五）凡违反本规定而引起火灾或其它事故，由肇事单位或肇事人负责全部刑事责任及经济损失。

二、卫生要

（一）进驻企业应协助TIBI搞好楼内外环境卫生，并随时注意保持。日常工作中领导要重视，全体同志应养成文明习惯，共同创造一个优美的环境。

（二）进驻企业应随时保持室内卫生，做到窗明几净，墙上不准钉钉子，不准私贴乱画。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。

（三）垃圾和废物应按TIBI的规定倒在指定的位置，不准堆在门口或楼道内。违反本项规定者，将处以100-500元罚款。

（四）卫生间洗手盆、墩布池、浴室、开水间应保持卫生、畅通，不准倾倒茶叶、剩饭、垃圾等物，便后应冲水，便纸入纸篓。违反本项规定者，将处以50-100元罚款。

（五）各企业墩布扫帚等物不准堆放于楼道内。

（六）不准随地吐痰，乱扔烟头废纸。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。

（七）公共区域卫生大家共同保持，不准乱扔废弃物，装卸车或施工后应及时清扫。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。

（八） TIBI所有公共面积（包括院落）均不得堆放产、成品及杂物，如有以上物品可与TIBI联系，存放于指定地点，并核收费用。

（九）各企业要积极参加TIBI安排的统一卫生清扫工作。

三、门卫管理要

（一）进驻企业的工作人员要随时携带TIBI统一发放的出入证，并自觉接受保安人员的查询。

（二）进入TIBI的车辆（包括自行车）要停放在指定的停车处，对随意停放者，保安人员有权制止和采取必要措施。

（二）客人来访须填写会客证，并经门卫人员通知相关企业后，方可进入。出门时需交会见人签字的出门单。

（三）携带物品出楼，须持有企业签署并加盖公章的出门单，方可放行。

（四）进驻企业所订的报刊杂志及信件，统一由保安人员签收，各企业到保安处签领。收发均应做好登记工作。

（五）节假日为静楼时间，除持有TIBI统一发放的临时通行证外，任何人不得进入TIBI大楼。

（六）保安人员要在上午8:00前，下午17:00后经常巡视大楼有无异常情况，发现问题及时向TIBI或企业及有关部门报告。

四、水电管理要

（一）进驻企业未经允许不得自行启用或引入电源、水源，包括公共供电、供水设施。违反本项规定者，将处以1000-2000元罚款。

（三）进驻企业不得超过原设计装表容量和擅自增加用电。如需要增容，应提出申请并办理相关手续后方可增加用电。违反本项规定者，将处以2000元罚款。

（四）用电需改变用电性质、移动表位，均应事先向TIBI申请，并办理相关手续。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。

（五）改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管道，或新安装线路的，应事先向TIBI申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修。

（六）擅自改动原线路和管道者，TIBI有权停止供电、供水，并不负责今后的安全和维修。

（七）严禁在...