[房屋测量中哪些不应计算建筑面积]建筑面积计算规则 一般规定 1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米...+阅读
如何计算房屋使用面积
房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。 房屋使用面积的计算应符合下列规定：
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（非公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
房屋使用面积公式是什么？房屋使用面积公式是什么
A、住宅使用面积包含： 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。 B、户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 C、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
（1）使用房间的净高度不应低于1。5米（含）。
（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2。1平方米（含） 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2。 1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2。1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。 D、阳台使用面积的计算： 封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。 E、门洞口及壁龛使用面积的计算：
（1）大于1。 5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积，活动的内隔包括在使用面积之内。
（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1。8米者，按其投影计算使用面积。
（3）吊柜不单独计入使用面积。
（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。 。
住房使用面积怎么计算
一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
二、房屋使用面积的计算
1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
使用面积不包括的部分：
（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
（3）住宅户内楼板有挑空部分， 则挑空部分不计入使用面积。
5、套内使用面积计算指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算....
房屋的使用面积是怎么算出来的
一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
二、房屋使用面积的计算
1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
使用面积不包括的部分：
（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
（3）住宅户内楼板有挑空部分， 则挑空部分不计入使用面积。
5、套内使用面积计算指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算....
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