4000字以上的物业管理论文

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4000字以上的物业管理论文

完善我国物业管理立法的构想物业管理法律问题研究我国居住区物业管理的研究现状与对策分析机关住宅区创建和发展物业管理的条件探析物业管理收费研究试论公有住房出售后的物业管理完善我国物业管理立法的探析新时期高校物业管理的探讨高校房改后的物业管理探讨高校居住物业管理探索与实践智能化宾馆物业管理系统的实现住宅小区可视化物业管理系统的设计论图书馆物业管理的内涵现代物业小区车辆智能化综合管理系统物业水表网络控制系统浅谈电力后勤实行物业管理的必要性旧居民区向物业管理过渡探讨物业管理指标体系及评价方法我国目前物业管理中的问题及其对策浅谈物业管理的现状及收费标准的合理化论我国物业管理服务业存在的问题及其对策物业管理问题探讨——浅析住宅小区物业管理现状试析物业管理观念上的几个误区市场竞争是发展物业管理事业的有效途径山东省物业管理收费现状及改革对策规范物业管理企业会计制度初探对完善物业管理价格机制的思考浅议加快发展住宅小区物业管理的对策试论物业管理前期工作的重要性和必要性物业管理企业考核指标体系的设想物业管理中存在的问题及解决方法我国物业管理模式转换分析物业会计核算有关事项的界定我国物业管理形成的背景及分析政府在物业管理中的作用分析公共关系：塑造物业管理企业好形象初探智能建筑的物业管理发展和完善住宅小区物业管理的思考论我国物业管理的发展、问题与对策建议浅谈房地产的物业管理试论提高普通居民住房的物业管理水准浅谈军队开展物业管理的难点及对策浅析社会保障性住宅的物业管理住宅小区物业管理与企业资源计划的计算机应用试谈房管所转制为物业公司后的会计核算体制试论我市普通居住小区物业管理与收费试论高校参与物业管理的战略意义现代物业管理法律关系浅析从市场营销看物业管理前期介入的必要性后勤服务社会化与物业管理的联系与区别构建高校特色物业管理模式框架刍议高校住房物业化管理探索高校教职工住宅小区物业管理研究从资金的运行机制论物业管理公司的生存空间论住宅区物业管理属于第三产业的理论依据广州市物业管理的现状及其发展趋势研究物业管理的文化基础论国有企业社区物业管理物业管理市场化初探物业管理服务价格研究对物业管理重要性认识和推行途径的思考居住区规划和设计的物业管理观念深圳住宅规划设计物业管理初探物业管理信息系统设计物业管理现代化的途径关于物业管理法制建设的思考北京外销物业市场现状及分析试论物业管理与传统房地产管理的区别建立竞争有序物业管理体系的探讨提高物业管理水平的对策物业管理竞争机制论物业管理中的人均综合指标居住小区规划设计与物业管理物业管理的认识误区及其突破途径物业管理探讨浅谈住房制度改革与居住物业管理物业管理企业财务管理规定住宅小区物业管理评价指标体系的研究物业管理企业的发展趋势及对策物业管理服务合同的法律特征物业管理合同析辨物业管理中商品房预售合同转让法律性质及条件浅谈物业管理及价格问题论高校教工住宅的物业管理试论标准工业厂房物业管理中的消防安全智能大厦物业管理系统分析与设计物业管理与价格物业管理与社区管理应适当定位当前物业管理存在的问题及改革方向关于物业管理具体内容的初步探讨论我国房地产行业中物业管理的基本法律问题物业管理的发展与问题探讨城市住宅小区物业管理存在的问题与对策住宅小区的物业管理论中国物业管理的市场化物业管理中的问题及对策价值工程在物业管理中的应用香港的物业管理及其借鉴意义

谁能说明几篇物业管理毕业论文呀

从物业管理“收费难”看物业的规范管理在物业管理经营过程中，各类管理服务费是物业管理企业财务管理的重要组成部分，也是物业管理企业的主要收入来源之一。因此，物业管理费收缴情况如何，不仅关系到企业的生存和发展，还可以十分直观地反映出企业运转的状况，同时也是衡量物业管理部门好坏的标杆，更是业主满意度的晴雨表。依法而论，业主享受合同约定的物业管理服务，就应承担缴纳管理费的义务，但是由于种种原因，物业管理欠费成为一种普遍而严重的行业问题。

一、收费难的现状分析物业管理收缴难的问题是所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，很显然，运作正常、服务质量优良、业主满意度不断提高的企业，必定是那些收缴率高的企业。收费率低的情况，则千差万别。简单归纳有下列原因：

1、开发商遗留问题有不少业主，分辨不清所发生的房产质量问题是建设质量的问题还是管理质量的问题，只能通过向物业管理公司报修来解决。

2、服务质量问题 “服务不到位”、“维修不及时”、“收费不规范”是服务质量中最主要的三大问题，也是业主和物业管理公司矛盾的焦点。。

3、业主观念问题目前，业主在住房消费观念上还存在着不少误区。其一，业主没有认识到物业管理是使其房产保值升值的一种投资行为，生怕自己“吃亏”。最好能够找到一些服务质量问题，以此作为“拒缴”的理由。其二，不少业主对“业主公约”的概念不清楚，他们往往把业主因违规操作造成的物业管理矛盾，都归结到物业管理公司的不作为。

4、企业内部管理问题由于物业行业市场化进程滞后，造成不少物业服务企业运行模式与市场格格不入，加上物业管理公司由房管所转制而来的多、自建自管的多，造成物业管理公司内部机制难以适应市场化的要。

二、解决物业管理收费难关键在于“质价相符” 物业管理收费的难点到底在哪里，其实就是大家对“质价相符”这四个字的理解有偏差。对业主而言，付了物业管理费，当然希望企业提供相应价值的服务。对于物业管理收费标准难以用一种普遍适用的、模板式的服务等级模式来决定和把握，只能根据“质价相符”原则，灵活掌握。如何实现物业管理收费的“质价相符”：

1、业主应该成为合格的物业管理活动主体。在物业管理过程中经常会碰到业主因为这样或那样的问题拒付物业管理费，而有些问题并不是物业管理企业的违约行为造成的，比较多见的如施工质量问题、开发商不信守承诺、相邻关系涉及的公共利益问题、业主提出的一些其他服务要没有被满足等等。

2、物业管理企业应加强诚信和自律。在物业管理实际操作过程中有些物业管理企业不顾业主的承受能力和实际意愿，一厢情愿抬高管理收费标准，有些企业不守信、不守约，服务标准和质量低下，员工素质良莠不齐等等，这些都有悖于“公平”、“诚实信用”原则。

3、物业管理市场应具备比较完善的市场规则。一个成熟的市场需要有公正的裁判、完善的市场“游戏规则”以及成熟的市场参与者。业主（包括开发商）和物业管理企业是物业管理市场的参与者，政府和社会权力机构则是市场“游戏规则”的制定者和维护者，如何确保市场的游戏的公正、公平，发挥市场机制的作用，关键要看游戏规则是否符合市场经济规律，是否能经受市场的检验。

4、强有力的市场监督和保障机制。物业管理是一个综合性的服务行业，与社会和公众有着密切的关系，很多情况下物业管理出现的问题非常棘手，很难说清谁是谁非，因此，依法管理显的尤其必要。法律讲的是事实和依据，市场监管者也应该根据相关的事实，对物业管理企业是否做到“质价相符”给予客观公正的评判，对于违反市场“游戏规则”的一方坚决给予相应的惩治措施。

三、解决收费难的基本思路解决“收费难”的所有问题将会牵涉到相关政策法规、收费标准乃至整个社会，所以解决“收费难”是一项系统工程。在此，本人将结合自身的实践谈一点基本思路。

1、物业管理企业要培育出正确的服务理念，并在实践中加以运用。

2、物业小区要在政府的指导下，开展对业主的“全员教育”，使业主在小区中更像一名真正的主人。

3、物业行业要制定出“质价相符”的收费标准。

4、推出“物业行业整合机制”，以促进物业服务综合水平的提高，推进行业的整体发展。但目前许多企业是介于“进入”和“退出”之间，“进不了”、“退不出”。就物业管理行业本身来说，应该把培育正确的服务理念当成第一要务，以此来提升物业服务质量。这是因为“现代企业的竞争就是理念的竞争，企业理念的交流与传播将成为衡量企业成功的决定性尺度”，同样服务理念也是解决物业服务“收费难”的一把钥匙。

论文：论物业管理的现状模式和今后的发展该怎么写啊

摘要

物业管理是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度的改革而出现的一个新兴行业。随着丽水市城市化进程的进一步发展，丽水房地产事业的发展，原来独门独户自我管理形式已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。本文依据物业管理理论，分析丽水物业管理的现状和存在的问题，认为丽水市物业管理水平还很落后，覆盖率还很低，制约丽水物业管理发展的主要问题是法律法规滞后、管理理念陈旧、从业人员素质差、经营风险、收费问题。本文进一步探讨了提高丽水物业管理水平的对策，认为解决上述问题应该政府、物管企业和社会三方联动，政府重在转变观念、健全法律法规；物管企业要适应现代企业制度要，建立适应市场经济发展要的物业管理新模式；社会则要为物业管理的发展提供良好的环境条件。

关键词：物业，产权，管理，对策

1 引言 ……………………………………………………………………………………1

2 物业管理有关基本概念 …………………………………………………………2

2.1 物业及物业管理 ………………………………………………………………………2

2.2 物业管理理论 …………………………………………………………………………2

2.2.1产权理论 ………………………………………………………………………………2

2.2.2公共选择理论 …………………………………………………………………………3

2.2.3委托代理理论 …………………………………………………………………………3

3 丽水市物业管理的现状分析 ……………………………………………………4

4 丽水市物业管理存在的问题 …………………………………………………… 5

4.1 政府部门对物业管理行业重要认识度不够 ………………………………………… 5

4.2 法律法规滞后，体系不完善 ………………………………………………………… 5

4.3物业管理从业者的素质问题 ……………………………………………………………6

4.4物管企业经营的风险问题 ………………………………………………………………6

4.5开发商遗留的问题 ………………………………………………………………………7

4.6物业管理收费低，收费率低，入不敷出 ………………………………………………7

5 丽水市物业管理的对策 …………………………………………………………… 9

5.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9

5.1.1政府职能的转变 ………………………………………………………………………9

5.1.2物业管理重在立法 ……………………………………………………………………9

5.1.3加强物业管理市场的培育，鼓励房地产开发、房地产管理分开经营 ……………9

5.2 物管企业方面…………………………………………………………………………10

5.2.1经营的风险意识………………………………………………………………………10

5.2.2转变观念，提高服务水平……………………………………………………………10

5.2.3杜绝开发商可能遗留的隐患…………………………………………………………11

5.3 社会方面………………………………………………………………………………11

参考文献 …………………………………………………………………………………13

致谢 ………………………………………………………………………………………14

一篇3000字的物业安全管理方面的论文

用科学的安全观指导物业安全管理

周英1 吴超1

(1. 中南大学资源与安全工程学院，湖南长沙 410083)

〔摘要〕本文分析了物业安全观在物业安全管理中的重要性，传统的物业安全观和特点，传统的物业安全观产生和存在的背景，通过

举例和统计数据说明物业安全管理的环境已发生变化，传统的物业安全观的弊端及其对新的物业安全管理环境的不适应性，建议树立新的

物业安全观。论述了科学的物业安全观的科学基础———安全系统工程的优越性，用图示方法阐明以安全系统工程为基础的科学的物业安全

观的特点，科学的物业安全观能满足社会的安全需，提高物业管理企业的安全管理水平。

〔关键词〕物业；安全观；安全系统工程；安全管理；物业管理

〔中图分类号〕F293. 33 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1008 2107 (2004) 06 0039 03

你好，这是相关的论文资料，可供参考的，还有另外几篇，需要的话我发给你，我的QQ497267666.谢谢