再补充一下上面关于房产税的问题就是每二方转租给我们单位时

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再补充一下上面关于房产税的问题就是每二方转租给我们单位时

关于转租行为的房产税问题，各地有差异：有些地区对转租不征房产税，比如广西等。我个人认为转租不征房产税是正确的。有些地区按照差额征，比如吉林：长地税财行函[2004]3号：“房产转租，是指房产承租人，在规定的期限内将租入的房产又转手出租给他人。按照现行税收政策规定，从2004年1月1日起，对转租人按照其实际取得的租金收入扣除已付租金所剩的差额部分征收房产税。” 吉地税发[2006]42号：“承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。” 有些地区先征后来又不征，比如江苏、湖北。苏地税发[1999]087号第一条第（四）款“对转租房产的，由转租人按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税”的规定停止执行。对转租房产取得的收入，仍按原规定缴纳有关地方税收。

湖北地区《关于转租房产租金收入停止征收房产税的通知》（鄂地税发[2008]97号）明确，房产税属于财产类税，不同于流转税，根据规定应由房产的产权所有人或代管人为纳税义务人。对出租房产已由产权所有人或代管人按租金收入缴纳房产税，是否要再对承租人将租入房产进行转租按收取租金高于原支付租金的差额征收房产税的问题，经请示国家税务总局，将《湖北省地方税务局关于地方税若干政策规定的通知》（鄂地税发[1997]314号）第二条“关于房屋转租收入征收房产税问题”的规定废止，从发文之日起对转租行为不再征收房产税。

房屋租赁房产税税率是多少房产税如何征收

房地产如何征收之房产税的依据 1房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况： 2从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 3从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。 END 房地产如何征收之房产税的征收方式1在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。 END 房产税如何征收之房产税的征收时间1个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。 2出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

END 房产税如何征收之房产税的税率1按房产余值征收的，年税率为1。2% 2按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。 END 房产税如何征收之房产税的征收计算1从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1。2% 2从租计征的房产税：应纳税额=租金收入*12% 3个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入*4% END 房产税如何征收之房产税的征收期限1房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 END 房产税如何征收之房产税的征收地点1房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

END 房产税如何征收之房产税的纳税申报纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。房产税如何征收之房产税征收的优惠对象1国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 2由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 3宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。 4个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 5对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。 6从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

7经财政部批准免税的其他房产。

房屋转租应当交哪些税麻烦告诉我

一、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发[1993]第149号）文：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]第076号）：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按'服务业'税目中'租赁业'项目征收营业税。。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收；对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。