商业地产模式：主流的几种商业金融模式

[如何进行电子商务的商业模式分析]电子商务是一种全新的商务模式，在全球引发了生产方式的重大变革。随着企业信息化和互联网技术的高速发展，电子商务已经成为当代企业竞争的关键手段。面对日益严峻的资源约束和...+阅读

商业地产模式：主流的几种商业金融模式

思辩：中国商业地产模式商业模式是打开商业地产这扇门的金钥匙，是商业地产开发中的“武林秘笈”，直接构成商业地产开发的核心竞争力。中国地大物博，区域之间、城市之间发展不平衡；众多商业地产开发商在成长路径、资源禀赋、战略导向上存在较大差异，这些先天因素也导致中国商业地产开发商在商业模式选择上的多样性。 “物竞天择、适者生存”的自然规律在商业地产界同样适用，思考和构建适合企业发展的商业模式，形成企业自身核心的竞争优势，是适应未来商业市场激烈竞争的基础。目前，主流商业金融模式存在着： 1.华润模式：品牌价值+商业资源+持有物业， 2.中粮模式：母公司资金注入+IPO模式 3.万达集团：现金流滚资产模式 4.凯德模式：“Reits房地产信托基金+PE私募股权投资基金”模式 5.水游城模式：“私募股权+政府信用背书”模式 “多商业模式并存”将很大程度上和中国房地产行业的命运捆绑在一起。

这些模式是如何在中国的版图上寻找各自的发展呢？凯德、新世界、太古地产为代表外资开发模式与华润、中粮集团等大国企的开发模式，同万达、宝龙、世茂、龙湖、世纪金源、国瑞、益华等民营企业有何不同？他们是如何整合优质资源找寻适合企业自身的商业发展模式？本次论坛将邀请来自全国各地的商业地产开发巨头、商业集团、国内外在商业地产开发，建筑设计，有着卓越实战经验的专家，共同激荡商业地产的顶级头脑风暴。

新经济的走向

新经济走向，总体来说还是值得期待，从这几个方面来看：

1、国家鼓励高端制造业和进行供给侧改革。

这个政策的思路是以科技创新，高端制造业、技术密集型产业改变原来的以能源和要素为核心的生产模式，结果是劳动密集型产业（以初级产品和价格低廉的产品）过度到高新技术产品，高附加值产品，提升科技水平和国际竞争力。

供给侧改革就是通过去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板的方式，通过兼并重组或者淘汰落后产业，实现传统生产的智能化、信息化、可视化，注重质量和效益化，也就是说结构升级。

2、国家在未来几年可能实行减税、增支、增加赤字的方式进一步降低企业运行成本，为企业持续发展续动力。

3、促销费，启动内需，通过消费来为经济转型提供动力和发展方向。比如，鼓励市场化金融，推动利率市场化，鼓励消费金融公司、互联网金融公司发展。

等等。

整个经济发展会经历一个转型的阵痛到良性发展的过程，就是这些改革的过程，在新的发展模式并没有形成规模和定型之前，经济的波动幅度会很大。

比如，有机构预测经济发展会在2016年探底，在2017年反弹。这个预测的依据就是上面的分析。

简要概述当前中国经济发展新常态的特点

当前中国经济发展新常态主要有以下几方面的特点：

1、从消费需看，过去我国消费具有明显的模仿型排浪式特征，现在模仿型排浪式消费阶段基本结束，个性化、多样化消费渐成主流，保证产品质量安全、通过创新供给激活需的重要性显著上升，必须采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用。

2、从投资需看，经历了30多年高强度大规模开发建设后，传统产业相对饱和，但基础设施互联互通和一些新技术、新产品、新业态、新商业模式的投资机会大量涌现，对创新投融资方式提出了新要，必须善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用。

3、从出口和国际收支看，国际金融危机发生前国际市场空间扩张很快，出口成为拉动我国经济快速发展的重要动能，现在全球总需不振，我国低成本比较优势也发生了转化，同时我国出口竞争优势依然存在，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生，必须加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。

4、从生产能力和产业组织方式看，过去供给不足是长期困扰我们的一个主要矛盾，现在传统产业供给能力大幅超出需，产业结构必须优化升级，企业兼并重组、生产相对集中不可避免，新兴产业、服务业、小微企业作用更加凸显，生产小型化、智能化、专业化将成为产业组织新特征。

5、从生产要素相对优势看，过去劳动力成本低是最大优势，引进技术和管理就能迅速变成生产力，现在人口老龄化日趋发展，农业富余劳动力减少，要素的规模驱动力减弱，经济增长将更多依靠人力资本质量和技术进步，必须让创新成为驱动发展新引擎。

6、从市场竞争特点看，过去主要是数量扩张和价格竞争，现在正逐步转向质量型、差异化为主的竞争，统一全国市场、提高资源配置效率是经济发展的内生性要，必须深化改革开放，加快形成统一透明、有序规范的市场环境。

从资源环境约束看，过去能源资源和生态环境空间相对较大，现在环境承载能力已经达到或接近上限，必须顺应人民群众对良好生态环境的期待，推动形成绿色低碳循环发展新方式。

7、从经济风险积累和化解看，伴随着经济增速下调，各类隐性风险逐步显性化，风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，必须标本兼治、对症下药，建立健全化解各类风险的体制机制。

8、从资源配置模式和宏观调控方式看，全面刺激政策的边际效果明显递减，既要全面化解产能过剩，也要通过发挥市场机制作用探索未来产业发展方向，必须全面把握总供关系新变化，科学进行宏观调控。