如何验收房子？

[房子装修如何挑选装修公司]识别好的装饰公司 1、装修设计和施工时，客户的装修要求无须对设计人员、水电工、木工多次重复。例如，我家的装修公司在设计是明明将柜机位留在客厅西南角，结果空调电位却留在东...+阅读

房屋验收程序：

1、检查墙面。

首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。

2、检查裂缝。

要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

3、检查墙孔。

看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。

4、检查水路。

主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。

5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。

6、检查房屋有无渗漏。

验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。

7、检查门窗。

主要检查门窗的密实度，看是否合适，是否能顺畅的开和关，在门框、窗框边缘等这些容易受撞击部位是否密实，不应留有缝隙。

8、检查设备。

如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室内有害气体是否超标。

新房验房都有哪些注意事项

业主接房时存在的一些问题及解决建议

1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。

2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。

3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。

4 房屋一旦有质量问题或者业主要验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。

5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。

6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。

7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的，业主可以另行主张。

8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要整改。

9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

如何收房验房

收房验房步骤如下：

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。